车城房产网 十堰房产网

资讯导航
您当前所在位置:十堰房产网 > 房产资讯 > 国内新闻 > 武汉住房销售连年全国前三 重仓房企寄望三月翻盘 「移动端阅读

武汉住房销售连年全国前三 重仓房企寄望三月翻盘

来源:第一财经
日期:2020-02-08
发表评论
  2020年立春已过,但房企的春天,没有到来。

  疫情之下,全国超百座城市倡议或要求暂停开放售楼处。辗转至线上蓄客的房企陷入被动局面。

  国家卫健委2月6日通报,2月5日0~24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例3694例,累计报告确诊病例28018例。

  作为华中地区的中心城市,武汉在过去数年里都是众多全国性房企布局的核心城市。第一财经记者梳理发现,全国前二十强房企,湖北省销售额占全国销售额比基本维持在4%~6%之间。即使比例较低的融创中国(01918.HK),也在2019年接连大手笔“扫货”补仓,将武汉纳入重点战略城市。

  一场疫情给住房销售按下了暂缓键,也让现金流紧张的民营房企首当其冲陷入困境。大手笔加仓的房企短期内也将因为巨量资金沉淀于此,而饱受资金链困扰。

  尽管数位受访者认为,刚需和改善需求只会迟到不会缺席,武汉城市基本面不改。但随着疫情持续,一季度房企业绩受影响几乎是受访者共识,3月份更被视为上半年业绩能否修复的分水岭。

  当然,能给予当下房企希望曙光的还有来自金融财政、地产监管、融资等方面的宽松预期。

  必争之地

  2019年,全国房地产开发企业土地购置面积、土地成交价款分别同比下降11.4%、8.7%,武汉仍实现了全年供应建面、成交建面、成交楼面均价等房地产开发各项指标的逆势增长。

  以土地出让金为例,综合中国指数研究院、湖北中原研究部的数据来看,武汉这一指标近年持续攀升,2019年录得超1600亿元,是仅次于杭州、苏州的全国第三大热点二线城市。住房销售套数与销售面积连续9年位居全国前三。

  从各大房企的举动也可管窥武汉市场的重要性。

  早在2009年以前,万科(000002.SZ /02202.HK)、保利发展(600048.SH)、金地集团(600383.SZ)、华润置地(01109.HK)、中国恒大(03333.HK)、碧桂园(02007.HK)等一线房企便相继入驻武汉。尤其是近五六年间,武汉大力发展电子信息、智能制造装备、汽车等持续推动产业结构转型升级,降低落户门槛及购房要求, 百万大学生留汉创业就业等,通过组合拳策略提升城市综合竞争力。中梁控股(02772.HK)、正商集团、融信中国(03301.HK)、建发股份(600153.SH)等一批新面孔陆续亮相湖北。

  综合多个机构2019年度数据,并参照克而瑞“2019年中国房地产企业销售榜TOP200”来看,全国前二十强房企,湖北省销售额占比基本维持在4%~6%之间。比例较低的有融创中国,为1.72%;相对较高的有碧桂园、保利发展、金地集团。

  本地房企虽然销售金额整体低于全国性房企,但销售比重较高。其中,奥山控股、福星惠誉为代表的本地民营房企,来自本省的销售比重均超过40%。2019年,也属于武汉房地产市场升温之年。

  武汉曾在2018年出台历史最严限价政策,导致土拍市场流拍、延期现象频现。伴随时间对政策的“消化”,推行用地预申请模式等,本就觊觎该市场的房企在2019年大手笔补仓。这方面的代表企业有融创中国、华夏幸福(600340.SH)等。

  融创中国在2019年以单独或者联合体等形式在武汉“扫货”超十幅地块,耗资超234.4亿元。

  华夏幸福以116亿元的底价竞得武汉两宗地块的土地使用权。这是华夏幸福2019年新增的首个“商业办公项目”,更是南方总部在二级市场的首个项目,拟建金融中心。而这两宗地块临近武汉超高地标绿地中心。

  类似的还有美的置业(03990.HK),于2019年首次进入湖北市场,便耗资超50亿元在武汉拿地,属于少见的手笔。

  “北上广深拿地越来越难,类似于武汉、成都、杭州、重庆这样的强二线城市可以说是前三十强房企的必争之地,也是必须守住的市场。”一家房企的华中地区负责人士表示,房企无论是拼规模还是拼盈利,武汉都算得上房企进行区域布局的优质棋子。

  超过60家百强房企进驻武汉,一方面,房企在武汉拿地的难度水涨船高;另一方面,也促使更多寄望进入华中市场的房企向武汉郊区、武汉周边、湖北其他城市下沉。

123
关键词: / 房地产碧桂园新城控股 / 
    车城房产网(www.0719house.com)声明:频道部分所转载文章,仅供传播之用,并不代表本网观点和看法。对本网原创文章转载请注明出处,谢谢合作。
给文章打分 5分为满分(共0人参与)

月点击排行年点击排行

新推新盘[1/3]    

芳林雅苑·翡翠郡芳林雅苑·翡翠郡

均价:未开盘

地址:朝阳中路71号

国瑞中心国瑞中心

均价:7000元/㎡

地址:十堰发展大道中路16号(万达广场斜对面)

卢浮宫三期卢浮宫三期

均价:7000元/㎡

地址:重庆路88号(茅箭区法院旁)

最新开盘

大洋五洲二期·太学府大洋五洲二期·太学

均价:0元/㎡

地址:十堰大洋五洲二期·太学府

国瑞中心国瑞中心

均价:7000元/㎡

地址:十堰发展大道中路16号(万达广场斜对面)