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SARS与新疫情背景下对比 房地产影响一目了然

来源:伽马智库
日期:2020-02-08
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  武汉疫情不可避免地对中国经济造成影响,对比2003年SARS,短期来看,此次疫情对房地产行业的销售、开工、投资都会造成影响,三四五线城市及重灾区域受到的影响更大。但考虑到此次疫情的防控响应及时,预计疫情的持续时间将会短于非典。

  从长期来看,2003年非典疫情并未对房地产市场造成明显影响,且在政策推动下,房地产市场向好。为推动此次疫情对经济的影响,在“房住不炒、因城施策”的主基调下,中央可能会出台相应政策放松、信贷投放力度加大等措施,将为房地产业发展带来一定的积极作用,但影响有限,房地产市场仍然以“稳”为主。

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  非典对宏观经济的影响


  2002年11月,首个非典病例出现在广东,2月份随着春运的开始,世界各地出现多例病例,2003年非典进入爆发期。非典不可避免对经济造成了一定影响。

  从GDP季度数据来看,国内GDP增速在非典爆发期出现短暂下滑。从2002年第四季度到2003年第三季度GDP季度数据来看,国内GDP增速分别为9.1%、11.1%、10.1%、10.0%。非典爆发期对经济产生了一定影响,受非典影响,2003年二季度,GDP增速下降1个百分点。随后经济进入调整期,非典对全年经济影响不大,2003年全年GDP保持了10.0%的增长。

  各产业均受到一定影响,房地产行业逆势而上。2003年3月,非典疫情进入爆发期,群众担忧情绪蔓延,人们减少外出,五一黄金周被取消,各个行业均受到较大影响。从数据来看,2003年二季度,第一产业GDP同比增长2.1%,较1季度下降0.7个百分点;第二产业GDP同比增长12.2%,较1季度下降1.0个百分点;第三产业GDP同比增长9.6%,较1季度下降0.9个百分点;而从房地产行业GDP来看,2003年二季度房地产行业GDP同比增长11.9%,受信贷政策宽松和人们购房需求释放影响,房地产行业增速较一季度上升0.8个百分点。

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  非典对房地产市场的影响


  SARS疫情对中国经济短期造成一定影响,但当时中国处于人口红利的爆发期和中国城镇化的高速发展期,非典疫情影响并不大,且2003年08月,国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展》(即“18号文”),通过文件首次明确房地产的国民经济支柱地位,此后房地产行业进入高速发展阶段。

  从2003年非典期间房地产市场的表现来看,销售、开工、投资均在疫情爆发期内受到一定的短期压制,但之后均呈现显著反弹。

  房地产销售面积同比增速3、 4月份出现明显, 随着疫情的控制,5月份开始反弹。从长期来看,疫情并没有对房地产销售造成明显影响,2003年全年销售面积增速为29.1%,较2002年增长8.9个百分点。从短期来看,2003年3月,非典疫情爆发,全国商品房销售面积同比增速下降至30%,较1-2月销售面积增速下降38.5个百分点,4月份增速继续下降,5月份起随着疫情好转销售面积增速明显回升,房地产销售出现明显反弹。

  房屋新开工面积变化趋势与销售面积变化趋势相对同步。长期来看,2003年房屋新开工面积同比增长28.5%,较2002年增长10.9个百分点。从短期来看,2003年3月和4月全国住宅新开工面积同比增速分别为23.1%和21.9%,为年内最低水平。5月份新开工面积同比增速回升至33%,6-8月基本保持在30%上下的水平。

  房地产开发投资增速4月份开始下滑,6月份开始出现明显反弹。全国房地产开发投资额同比增速相对于销售和开工的变化情况要滞后1个月,2003年4月,房地产开发投资增速出现明显下行,4月份增速为27.5%,较3月份增速下降8.3个百分点,5月份出现少许反弹,6月份之后出现明显反弹。

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