车城房产网 十堰房产网

资讯导航
您当前所在位置:十堰房产网 > 房产资讯 > 国内新闻 > 超15家房企推“无理由退房” 蓄客意义大于实际成交 「移动端阅读

超15家房企推“无理由退房” 蓄客意义大于实际成交

来源:新京报
日期:2020-02-14
发表评论
  新冠肺炎疫情下,线下售楼处暂停营业,交易停摆,房企销售承压,前几年大火的“无理由退房”重出江湖。自融创四大区域齐齐发布“无理由退房”政策后,截至目前,已经有超过15家房企加入无理由退房的大军中来。

  在业内人士看来,“无理由退房”对于购房需求的刺激效果以及实际成交相对有限,但不意味着这样的营销动作没有意义,其有利于获客,待疫情结束后,需求会得到释放。

  “无理由退房”重出江湖

  2月9日下午,融创东南区域公告称, 2月9日至3月31日期间客户认购融创东南指定项目,从认购之日起可享受长达30天的无理由退房。据了解,该区域23个城市共50余个项目参与本次活动。如果认购人申请无理由退房,需要满足以下条件:限于活动期间线上认购的融创东南区域指定项目,签署认购协议并付清定金;无条件退房应在签署认购协议之日起30日内书面提出;认购人必须具备房屋所在地的购房资格。

  随后,融创上海区域、北京区域、华中区域也发布无理由退房政策,其中,包括武汉在内的华中区域政策周期长达4个月有余,从2月10日到6月30日。
 
  同一天(2月9日),花样年也推出多项营销措施,包括30天无理由退房、商办类项目产品首付10%、线上认购给予1万元优惠等。

  事实上,早在2月6日,阳光城各区域公司及项目就推出了指定房源半年期无理由退房方案。该方案明确,自2月6日起至3月31日止,客户在草签并支付规定首付比例之后,对指定房源可以享受无理由退房。

  除了上述企业外,还有包括碧桂园、保利发展、世茂房地产、新城控股、时代中国、美的置业、富力地产、禹洲地产、东原地产等在内的房企,在部分区域、城市的部分项目推出了“无理由退房”,退房周期从7天、10天、15天、30天至60天、半年不等。

  重压下的自救

  新冠肺炎疫情肆虐,房企销售与回款面临较大挑战与压力,这是“无理由退房”重出江湖的根本原因。

  2020年1月31日,克而瑞发布的《2020年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示, TOP100房企实现操盘口径销售金额为5097.05亿元,较去年同期下滑近12%。

  从各大房企披露的数据也显示,1月份销售业绩大幅下滑已是事实。三甲房企中,除了万科实现同比增长外,碧桂园、恒大同比均为负增长。碧桂园1月份实现权益销售额329.2亿元,同比减少0.44%;恒大销售405.5亿元,同比减少6.07%。

  排名第4-10的房企中,融创中国实现销售额186.3亿元,同比下降22.25%;保利发展实现签约金额235.88亿元,同比下降29.78%;绿地控股销售85.1亿元,同比下降47%;世茂房地产合约销售额约102亿元 ,同比下降11%;龙湖集团实现合同销售额101.1亿元,同比下降32.33%。

  Top10之外的房企中,远洋集团1月份实现协议销售额35.2亿元,比去年同期下降30%;中南建设实现合同销售金额约59.5亿元,同比下降32%;富力地产实现权益销售额61.8亿元,同比下降10.3%。

  1月份本就是房地产行业的传统销售淡季,今年,又叠加新冠肺炎疫情的阴影,售楼处暂停营业,销售停摆,工程延期开工,房企的销售与回款压力陡然加大。

  中指研究院向全国500位房企一线经理人做的问卷调查结果显示,超半数认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度。25%认为一季度销售规模与去年同期相比会腰斩,19%认为一季度销售同比降幅会在30%-50%区间。

  销售重压下,房企无奈开始自救模式,抖音、快手等线上卖房吆喝声不断,“无理由退房”重出江湖,推出折扣优惠等等。58安居客房产研究院分院院长张波表示,不可否认,房企今年销售压力颇大,由于在一季度遭遇返乡置业“白板”,“小阳春”推迟,全年销售业绩的完成难度更不断提升,各类销售方法会不断推出。

  而“无理由退房”这一举措,曾经被恒大奉为“营销法典”,更是促进其业绩大增。此次,不少房企重启“无理由退房”,也是意在通过降低购房者的疑虑从而增加线上购房的意愿,进而促进销量。

  合硕地产首席分析师郭毅表示,疫情持续,房企销售回款、资金链压力较大,在房价上有调整空间,进而使得购房者存在抄底预期,此时,“无理由退房”打消了购房者的顾虑,即便未来降价,也可以通过退房的方式来享受最低的价格。对于购房者来说,可以抓住有利时机选择适合自己的项目; 对于房企来说,有利于增加蓄客、促进销量。

12
关键词: / 房价 / 房地 / 碧桂园 / 
    车城房产网(www.0719house.com)声明:频道部分所转载文章,仅供传播之用,并不代表本网观点和看法。对本网原创文章转载请注明出处,谢谢合作。
给文章打分 5分为满分(共0人参与)

月点击排行年点击排行

新推新盘[1/3]    

芳林雅苑·翡翠郡芳林雅苑·翡翠郡

均价:未开盘

地址:朝阳中路71号

国瑞中心国瑞中心

均价:7000元/㎡

地址:十堰发展大道中路16号(万达广场斜对面)

卢浮宫三期卢浮宫三期

均价:7000元/㎡

地址:重庆路88号(茅箭区法院旁)

最新开盘

大洋五洲二期·太学府大洋五洲二期·太学

均价:0元/㎡

地址:十堰大洋五洲二期·太学府

国瑞中心国瑞中心

均价:7000元/㎡

地址:十堰发展大道中路16号(万达广场斜对面)