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关于明确商品房预售形象进度标准的通知

来源:车城房产网
日期:2020-03-23
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商品房预售

  2020年3月18日,十堰市房地产服务中心颁发了《关于明确十堰城区商品房预售形象进度标准的通知》,通知规定在十堰市主城区(不含郧阳),2020年12月31日前,继续执行2019年下半年的商品房预售许可工程形象进度标准,即:地上规划层数7层(含)以下的,施工进度达到主体结构封顶;地上规划层数7层以上的,施工进度达到地上规划层数的二分之一且不低于7层。

关于明确十堰城区商品房预售形象进度标准的通知


  此次《通知》的出台,在预料和情理之中,受疫情影响,市区各房地产企业复工在即,各楼盘项目开发进度基本滞后了两个月左右,若按以往常规高层项目封顶才能预售的规定,总多项目势必会推迟入市,这给本地新建商品房供应和开发企业资金、销售等带来一定影响。

  《通知》是2019年下半年预售政策的延续,2019年下半年总多新盘项目的入市同样面临工程进度跟不上预售的情况,预售政策的出台使得部分大盘、新盘项目顺利入市,即保障了市区新建商品房的供应,使得供需矛盾得到缓解,稳定市场;另一方面楼盘产品提前入市,缓解了房地产开发企业资金压力。

  按国家《城市商品房预售管理办法》规定,新建商品房取得预售必须达到下列条件:

  1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
  2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;
  3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
   商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
   商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

  因此,此次十堰市《关于明确十堰城区商品房预售形象进度标准的通知》符合国家规定,但购买楼盘项目必须注意以下几点,以防购房风险:

  1、项目是否取得商品房预售许可证,防止楼盘项目以其他项目产品预售代替所卖产品,预售许可只针对特定项目(楼栋),不是所有;
  2、在签订购房合同1月内,查询是否网签备案,未备案的已销售产品涉嫌“一房多卖”等,出现风险很难受法律保护,风险极大;
  3、关于预售资金的监管必须到位,否则同样后期给购房者带来风险。

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