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央行及时出面,传递了4大信号,对楼市有多大影响?

来源:光宇吐楼市
日期:2020-05-12
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今年经济形势到底如何,央行的一举一动都让无数人去解读,甚至对房地产市场的影响,更是引起大家的热议。

今年央行可以说面对特殊情况,辩证地运用了特殊手法,可以说有保有压地实现了让经济增长的稳步发展,所以,对于各种不理性的声音,5月10日,央行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》,关于经济形势、物价、政策、房地产、再贷款再贴现等,均有涉及。

也算是有了一个非常明确有力的回复。

1、重申“房住不炒”再次明确调控的大方向不会动摇。

5月10日,央行再次重申,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

虽然话还是老话,但是环境却跟之前不一样,毕竟当下处在特殊环境,经济增长可能需要房地产的动力。但是此时依然强调房住不炒,恰恰说明,哪怕在如此艰苦的环境下,我们依然不会改变房住不炒的初衷,绝不动摇。

不难判断,国家对房地产的态度依然如故,对调控的决心依然没变,决心之大,遏制楼市炒作,无论什么情况,都无法动摇。所以,还是放开所有的幻想吧,制造再多的气氛,也抵不过国家对房住不炒的喊话。

决心和力度越大,给购房者的希望越大,购房者会更加踏实安心。

2、实施好1万亿元再贷款再贴现政策,明确与实体经济对接。

这段时间以来,央行先后安排三批共计1.8万亿元再贷款再贴现额度。目前,第一批3000亿元专项再贷款政策已进入收官阶段;第二批5000亿元再贷款再贴现政策发放进度近80%;第三批1万亿元再贷款再贴现政策已经落地。报告要求,实施好1万亿元再贷款再贴现政策,与实体经济恢复情况相匹配,与3000亿元、5000亿元政策相衔接,避免出现断档。

央行及时出面,传递了4大信号,对楼市有多大影响?


中国人民银行实施稳健的货币政策,更加灵活适度,把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡。这就更加明确地表达了真正用意,真实目的就是希望通过释放宽松的货币政策,帮助实体经济恢复信心。

3、户均拥有1.5套房、住房拥有率达到96%,房子饱和了吗?

近日,央行一份调查报告显示,城镇居民家庭资产分化明显,家庭总资最高10%家庭的总资产占比为47.5%。城镇居民家庭资产负债率为9.1%,总体稳健,少数家庭资不抵债。居民的住房拥有情况相对均衡。我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

似乎广大朋友对于96%城镇居民家庭有房不太认同,总感觉还有那么多的人没有房,无力承担买房的压力。所以,就觉得感受与调查不符。可以理解,毕竟调查是总体或者平均,而你是个体,你的感受可能会被平均。

我想说的是,房子到底够不够住呢?的确还有相当一部分人没有房子,这就是问题所在,盖了那么多房子,都哪去了?央行的出面声明,其实就是表态,房子够住了。房子总量不缺,那就看该如何通过市场的手段去调配了。无论如何,房子总量那么多,那么多闲置,一定有市场或财税的手段把这些房子逼向市场,成为有效供给。

4、中国家庭资产7成财富是房产,反映出两方面的问题。

在央行这个调查报告中,还有一个数据颇值得研究。城镇居民家庭户均总资产317.9万元,其中70%左右是房产。多数资产都倾注在房子上,这到底该如何去看待呢?这实际上是两方面的问题,但是很多人总是选择其中之一给夸张化扩大化,都是片面的。

房产资产占比较高是不是好事?一方面,意味着暗藏着巨大风险,居民家庭金融资产负债率较高,存在一定流动性风险。房价一旦出现大幅下跌,将是不可评估的风险。房产一业独大显然不是什么好事,这也自然会影响到其他方面的投资和消费。另一方面,意味着房子依然很重要,无论是对百姓还是国家。这就预示着,国家会严控房价稳定,确保市场出现问题。所以,现在的调控就是既淡化房地产炒作,降低风险,又要确保房价不会大起大落,因为大降同样是一种风险。

所以,大家可以想象,过去的那种高达70%的房产资产比是相当可怕的,需要引以为戒。但是70%的居民财富在房地产上,房地产现容不得问题,否则后果很严重。这就是我们的调控永远都在起到调节市场稳定作用,恰恰是在消化过去房产资产占比较高的风险。
关键词: / 央行 / 楼市 / 
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