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地都卖不动,这下楼市真病了?

来源:车城房产网
日期:2020-05-22
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谁说房地产好搞?

土地一卖,房子一盖,转手套现。土地出让金、各种名目繁多、杂乱的税收滚滚而来,不要高科技,没有大风险,既完成了经济目标,又繁华了城市、美化了家园。

在外人看来,别人都比自己幸福,在自己看来,其实活得一塌糊涂。政府在叫穷、房企在叫苦、老百姓在叫累,在三位一体的房地产经济中,看似表面一片祥和,实则充满矛盾与对立。

就拿地方政府来说吧,如果土地都卖不出去,这地产经济、地产开发前途何在?更不用说还要经常去收拾、摆平各种乱摊子。

疫情渐退,各地、各行业纷纷复工、复产。盖房的、卖房的都又各自开始忙碌了,卖地的自然也不能落下,省内前4个月卖地情况又是如何?

地都卖不动,这下楼市真病了?


1、湖北省内1-4月商住用地成交情况

据我们统计,2020年1-4月武汉商住用地出让收入约为200.24亿元,襄阳约46.91亿元,荆州约21亿元,鄂州约13.9亿元,十堰约1.08亿元。十堰的数据的确有点难堪,但大武汉就未必过关,相比去年约1700亿土地收入,武汉也只能是五十步笑百步;而襄阳、荆州、鄂州基本与去年相当,剩余的其他城市同样惨烈。

2020年1-4月湖北各地商住用地出让对比
2020年1-4月湖北各地商住用地出让对比


从前4月湖北各地卖地情况来看,襄阳、荆州、鄂州表现基本稳健,相当于去年全年卖地收入30%左右。鄂州即将纳入武汉,地产发展前途一片光明,而襄阳、荆州作为省内人口大地(市),随着城镇化的发展,加之平原优势、农业农村优势,后期地产依旧看好。

武汉虽然前4月也有约200亿进账,但只及去年11%左右,疫情的影响肯定对今年武汉楼市、土地出让带来巨大影响,不只是经济上的,甚至是心理上的。前4月武汉新房成交同比下滑了60%左右,在国内应该也是名列前茅。

除了以上城市,好点的像荆门、仙桃、孝感、咸宁、黄石在商住用地成交方面都有所斩获,如果说有疫情的影响,从数据上看基本正常。

而像宜昌、十堰、恩施、随州、黄冈、天门基本没有大的动作。或许宜昌、恩施由于旅游业受损,而让房企失去了信心;而随州、天门或许与本身城市人口基数太少有关,在棚改政策的影响下,未来不确定性太大;黄冈的人口、经济基本被武汉吸干了,2019年黄冈新建商品房才销售了约6540套,与人口大市实在不配,黄冈在未来无疑是湖北地产最不看好的地区。

作为十堰人,我们也来看看十堰的效果吧。
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