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两会后的十堰楼市观察:挑战 > 机遇

来源:车城房产网
日期:2020-05-29
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都说中国楼市是政策楼市,也就是楼市行情受国家、地方政策影响太大,其实放眼全球又何尝不是比比皆是。近日两会的召开,我们看看透露了哪些政策和消息,以及对楼市有什么影响?对十堰楼市又有何效应?

今年两会关于地产的消息、政策比较少,只有寥寥数语:房住不炒,因城施策,平稳健康发展,老旧小区改造。谈不上新意,也不可能有什么新意,该提的口号在前几年已经数次提及,比如:“房产税”、“打击炒房”、“控制房价”等等,不是因为我们在以前宣传、提倡的方面已经改善和取得成效,而是如果年年新瓶装旧酒不仅缺乏新意,而且或许缺乏诚意。

因此,我们觉得今年两会释放的楼市信息不多,但并不是没释放的就不重要,也不是释放了的就多重要。

如何看待两会后的十堰楼市?


两会到底释放了什么信号?

1、房住不炒

“房住不炒”是老生常谈,背书式的口号犹如“马毛”一样经典,同时这也是放之四海皆准的大道理。但是如何实现“房住不炒”?什么叫炒房?如果一个家庭拥有两套甚至多套住房算不算炒房?如果大量已售房产空置算不算炒房?投资商业地产算不算炒房?

炒房这个标准很难界定,炒房的力度和程度有所区别,可以说目前在十堰这样的三四线城市投资、投机性购房不在少数,姑且说炒房也不为过,在一二线城市就更习以为常。虽然我们在部分一二线城市施行了限购、限售、限贷、限价等楼市调控政策,但仍难说杜绝了炒房的存在。

“房住不炒”将会长期成为我们楼市调控的目标方针,但缺乏实质的内容,对各地楼市来说缺乏实质性的影响。

2、因城施策

随着楼市的分化,差异化调控、因城施策是必然,不仅如此,就目前国内楼市来看,一二线及发达地区楼市以调控为主,而三四线及落后地区楼市以拉动为主。各地在19年楼市受控的情况下因城施策的政策频频,据统计,2018年各地楼市调控约444次;2019年约为620次。2020年前4个月由于受疫情影响,各地楼市调控同样不胜枚举,基本以人口人才政策、购房补贴、公积金政策等为主,同时各地对新建商品房预售、资金监管等也进行了宽松处理和调整,少数城市或地区在降低首付、降低限购标准等方面基本进行了“一日游”。

可以说目前可用的楼市调控政策不多,大中城市基本以人口、人才政策为主,而三四线城市基本是无能为力,十堰在大环境、大制度下要放松标准也不可能。

3、老旧小区改造

老旧小区改造在去年已经提及,但今年走入正式轨道,目标2020年全国新开工改造城镇老旧小区3.9万个。

2020年十堰城区计划改造老旧小区15216户。其中茅箭区12252户,张湾区1838户,十堰经济开发区1126户,三区共计确定了23个改造项目,做到了项目落地。

老旧小区改造我们认为对楼市来说不是什么好事。目前老旧小区房产流动性差、可住性差、可售性差,基本处于等拆、等改、难卖、空置的状态,如果进行电梯、停车、物业等改造,其居住舒适性将大大加强,同时也为转手提供了可售性。市场上流动的二手房多了,空置的房屋少了,难免会影响新房的销量。以旧改代替棚改的确可节省资金和加强资源利用,但的确没拆了重建带来的经济效果显著,甚至抢了新房的生意。
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关键词: / 十堰 / 楼市 / 两会 / 
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