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你买房的思路,错的离谱

来源:柯谈TB
日期:2020-06-17
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不可否认,房地产轰轰烈烈发展了20年,社会上的买房小白还是多的数不清。我每次发文后都能收到上千条留言,所以,大家别责怪我回复不及时哦,这其中一半的问题都是很初级的幼儿园水平。

之前我写过很多篇房产买卖的干货文章,但是今天这篇全是崭新的知识点,因为我拒绝重复,也希望大家跟着我能有所进步。

以下这二十条错误的买房思路,今后千万要避免,否则损失巨大:

1

投资别墅

最近有好几个粉丝后台咨询我投资别墅的事,我在这里郑重的告诉大家,投资别墅是巨大的坑。

不管是一线还是五线,不管是市区还是郊区,别墅永远只是自住产品,和投资增值半毛钱关系都没有。

首先,别墅的接盘侠凤毛麟角,其次,涨幅严重跑输大盘,最后,别墅是买得起装不起,等你住了10年的别墅要卖掉的时候,下家接手时一定会把几百万的装修费算在你头上。

从房价增值的纯投资角度和接盘侠的接受程度来讲,优劣排序如下:多层洋房〉高层〉大平层〉复式〉顶层复式〉底楼带地下室〉无学区老破小〉叠墅〉联排别墅〉独栋别墅。

如您自住请随意购买,假如买了一套远郊的独栋别墅,你就打算住一辈子吧。

2

新区癌

很多人买房喜欢追概念,买新区,找洼地。但是能真正成长起来的新区其实不多。

买新区可以,但是一定要买起步区,因为起步区投入的政策最多,资金最多,配套最成熟,收益见效最快。

比如要买南京江北新区,就直接买江北核心;如果要买广州南沙,就直接买蕉门、金洲、明珠湾;买上海临港自贸区,就直接买滴水湖。

新区的其它板块不是说一定起不来,而是我怕你等不起。

3

买混合住宅

在很多地方的市中心,存在着一批办公和住宅混合的高层塔楼。这种塔楼,通常下半部分是办公,上半部分是住宅,共用电梯,共用小区。

此类住宅,虽然产权也是70年,民水民电通燃气有学区,和普通住宅性质一模一样,但是居住环境太过嘈杂,小区物业一塌糊涂,停车、安全没有保障。直接结果就是房价严重低于周边二手房。

切勿贪图便宜买这种房子,否则未来卖出的时候更便宜!

4

买开放式小区

记得很多年前,响应高层号召,所有小区都要拆除围墙,变成开放式小区。后来这事也不了了之啦。

没有围墙的小区不要买,原因不用我多说了。

此外,有一种小区是虽然有围墙有保安,但是变成了过路小区。由于小区很大,所以有些经过的路人为了节省时间、抄小道,就从小区里穿过,南门进北门出,久而久之,小区就变成了大马路,早晚上班高峰更是摩肩接踵。

还有一种小区,内部有幼儿园、小学、中学,美其名曰是学区房,但是招生范围不是单单对口这个小区,结果就是周边对口小区的家长每天接送孩子上学放学都要涌进小区里,车水马龙,毫无安全毫无秩序可言。

以上三种开放式小区,都不建议买,尤其是买来自住的。

5

投资类住宅

5月底,深圳福田8个小区被深圳高级中学南校区降级,由于孩子未来无法入学并且房价大幅缩水,导致家长到教育局下跪维权。

此事再次给大家敲响了警钟,也是我这么多年来反复告诫大家的:类住宅不能买!

商住公寓、商铺、办公楼永远是政策变动和严加管理的重点和牺牲品,包含但是不仅仅局限于学区。

此外,刚刚通过并将于2021年1月1日开始实施的《民法典》规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。

住宅土地出让金减免是大概率事件,商住办公用地不仅仅是需要再次缴纳出让金的问题,能否继续续期还是未知数。

所以,按照新版的不动产权证的格式,你买的房子土地用途必须是:住宅,房屋用途必须是:居住, 使用期限可以空白,但是假如填写,起止日期必须是70年。

一切与以上内容不是百分百一致的,必须谨慎出手。
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