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注意了!这个城市有50%房子买到就赚到

来源:米宅
日期:2020-06-29
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这是大白长沙考察的下篇。

1

在开始本文之前,我们先来看5张图。

分别是2018年西安、长沙、昆明、武汉、苏州的房价趋势图。







从这五张图上你可以清晰的看到同一个趋势,那就是——

在2018年7月之前,这五个城市的房价都是呈现急速上涨的趋势,每月3-5%涨幅。

但从7月之后开始分化。

西安、长沙、昆明房价上涨趋势发生改变,其中长沙是直接逆转,从上涨到下跌的转变;武汉和苏州在短暂的放缓之后,后面迎来更大力度的跳涨。

这背后就是著名的6·28事件,也是上轮楼市行情发生逆转的一个月。

2

让我们把时钟拨回到2018年6月28日这一天。

当天,住建部联合七部委发布整治房地产乱象的专项行动通知,全篇仅有811个字,仅点名批评,要问责的城市就有三十个,分别是:

北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

这其中涨幅最大,最疯狂的5个城市就是 苏州、武汉、西安、昆明和长沙。

比如武汉,在2017年疯涨一年之后,2018年依然要靠茶位费买房;

西安,著名的融创“领导”内定房事件就是2018年西安楼市缩影。

于是就有了6.28的点名问责。

随后,被点名的30城市都先后出台了各种调控加码政策;

先看武汉——

1、优先刚需买房;

2、可异地申请公积金;

再看西安——

1、限购政策不对落户和社保年限限制;

2、西安户籍家庭三套限购;

3、二手房满三可以交易,满二不缴纳5.6%增值税;

再看苏州——

1、9部门联发治理楼市乱象专项行动文件;

2、相城限购升级,外地户口买新房,一年社保+600积分。

再看昆明——

只有一条,非云南户口只能买一套。

好,那么我们来看 长沙是怎么做的?

6月28日当天长沙补发调控细则,文字较多,我们挑重点——

1、本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的,限购;

2、本地单身、外地人已有1套及以上的,限购;

3、迁入家庭落户后提供连续一年个税或社保,限购一套;

4、无论户籍,有连续2年以上个税或社保,限购一套;

5、投靠子女两年内、未成年人、集体户口大学生,限购;

6、夫妻离婚后,2年内购房按照离婚前家庭总套数计算;

7、2016年之后购买的新房或二手房,不动产证出证四年后才可交易;

8、本市家庭已有房产,需出证四年后才可购买2套;

9、摇号人数不得超过房源1.5倍,优先满足单位或户籍在限购区内的,且根据落户时间和缴纳社保个税的时间作为排序。

我们再进一步提炼——

1、大学生毕业落户、离婚、落户、投靠、置换不具备购房资格,休想买房;

2、有两年社保但不在长沙稳定就业,不具备购房资格;

3、摇号人多的情况下优先本地人,年龄越大越有优先购买权;

4、买新房大概率限售7-8年;

5、本地人想买2套要等证满四年;


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关键词: / 房价 / 购房 / 二手房 / 
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