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2020上半年十堰主城区卖地收入11.02亿元,同比微增,环比大降

来源:车城房产网
日期:2020-07-04
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2020上半年十堰主城区卖地收入11.02亿元

2020上半年,十堰主城区卖地收入共计11.02亿元,同比增加2.99%,环比减少57.55%,与去年全年36.66亿元相比,仍有不少差距。从土地出让面积看,上半年主城区共出让土地82.36万㎡,其中商住用地27.13万㎡,工业用地55.23万㎡;土地成交面积同比减少55.34%,环比减少48.42%。上半年主城区共推出地块28块,其中成交24块,流拍4拍,流拍率14.3%,流拍均为工业用地。

2020上半年十堰主城区土地出让金及对比表
2020上半年十堰主城区土地出让金及对比表


2020上半年十堰主城区土地出让面积及对比表
2020上半年十堰主城区土地出让面积及对比表


中指研究院统计显示,上半年全国300个城市土地出让总金额2.27万亿元,同比减少1.73%;推地10.9亿平方米,同比增长1.5%;成交8.7亿平方米,同比减少6%;住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米,同比上涨16.5%。“一线城市土地供需比走高,出让金较去年上涨超过50%,溢价率同比下滑3个百分点;二线城市土地供应量较去年上扬,成交量同比走低,出让总金额同比减少;三、四线城市供应量同比基本不变,成交方面量跌价涨,溢价率达到19%,超越一、二线城市。”

从国内情况看,虽然疫情的影响,但房地产投资已经基本恢复,但从土地出让金情况看,虽然同比微降,但各级城市分化严重,一线城市成交同比大增,而其他城市相对平静。

从上半年主城区商住用地成交金额看,虽然同比增长2.99%,但环比减少57.55%,要想全年达到2019年30余亿的土地出让金的规模,还需2-3个大盘项目的带动。虽然棚改政策的终止和二手房的崛起成为后期十堰新房市场的主要阻力,但刚需、改善及县市购房势头不减,保守估计每年主城区新房成交量维持1万余套不成问题,何况随着数个大盘项目的开工和销售,后期楼市供给还需要新地块和项目的跟进,毕竟新房库存还维持在约5个月较低的消化周期,因此短期看十堰楼市没有大风险而言。以目前主城区商住用地约1500元/㎡的楼面价和年约200万方的新房消化量看,每年30亿的土地出让金与之相符。因此2020年完成约30亿的商住用地成交金属于正常,至于成交地块位置摆脱不了发展大道沿线和已棚改空闲地块,至于花落谁家还有待观察和等待。

附:2020年上半年十堰主城区土地出让情况统计表


2020上半年十堰主城区土地成交表-1
2020上半年十堰主城区土地成交表-1

2020上半年十堰主城区土地成交表-2
2020上半年十堰主城区土地成交表-2
关键词: / 十堰 / 土地 / 卖地 / 收入 / 
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