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一周[6.29-7.5]楼市动态:300城宅地楼面均价同比上涨16.5%,土地出让金同比减少1.73%

来源:车城房产网
日期:2020-07-06
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300城宅地楼面均价同比上涨16.5%,土地出让金同比减少1.73%。虽然土地出让金同比微降,但住宅用地楼面均价同比上涨16.5%,基本上可以说成交量微降,但地价在涨,量稳价涨或将是土地长期行情。

在楼市成交占有率方面,头部房企比重将进一步提高,一方面是头部房企实力、销售进度所致;另一方面与头部房企加大布局有关。中小房企以后生存空间将进一步压缩,资金、管理、利润都将在竞争中处于劣势地位。

上半年楼市调控创历史达304次,但基本以拉动地产为主,以大中城市人口、人才政策为主。楼市调控没有放松,但在保证房企复工复产、保障商品房快速入市、降低预售门槛等方面不少地区放松不少。

  一周国内楼市

1、300城宅地楼面均价同比上涨16.5%,百强房企上半年拿地花了1.5万亿

今年上半年,虽受疫情影响,但土地市场表现依然强劲,总体呈现“量跌价涨”态势。

中指研究院统计显示,上半年全国300个城市土地出让总金额2.27万亿元,同比减少1.73%;推地10.9亿平方米,同比增长1.5%;成交8.7亿平方米,同比减少6%;住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米,同比上涨16.5%。

2、上半年66城新房成交跌16% 专家说楼市韧性十足

疫情之下,新房、二手房成交量受到不小影响。2日,贝壳研究院发布的2020年楼市半年度系列报告(以下简称“报告”)显示,上半年66城新房成交套数累计同比下滑16%,各城市类别中,一线城市成交量下滑幅度最大,成交套数同比下滑25.9%。二手房方面,上半年链家重点18城成交量创近三年中最低,成交量同比下降8.4%。

3、上半年国内楼市调控高达304次 刷新历史纪录

2020年已经过半,受疫情影响,房地产市场仍处于修复调整期。日前,房地产研究机构发布的数据显示,今年上半年全国发布的稳定楼市的政策次数为304次,同比去年上涨21%,也刷新了半年调控次数的历史纪录。

这里需指出的是,稳定楼市的政策也为楼市调控政策,在坚持“房住不炒”定位不动摇的背景下,今年上半年,多地密集发布人才政策,成为地方政策微调的主要方式。

4、房企半年考:头部占有率再提升 三线房企焦虑

今年上半年,TOP3房企的市场占有率为11.8%,较上年同期的10.6%提升1.2个百分点;TOP20房企的市场占有率为32.4%,较上年同期的31.4%提升1个百分点。整体来看,前50强房企的市场占有率呈提高趋势,排名越靠前,提高幅度越显著。

而50强之后的房企,竞争优势已不再明显。行业竞争加剧之下,该梯队房企的增长空间或将进一步受限。预计全年房企梯队分化将继续加大,TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭。

5、房地产“全民经纪人”:营销创新还是破坏“行业生态”?

亲戚、朋友、路人……不管是谁,只要能拉来客户买房就有佣金拿。近来,部分开发商为提升营销效果采取“全民经纪人”模式引发争议。多家大型房地产中介企业对此公开抵制,认为该模式侵害了中介利益,可能引发走私单、利益纠纷、偷漏税等乱象。

6、报告:6月40城地价创新高 二三线城市量价齐升

上海易居房地产研究院今日发布的报告显示,6月,40城地市量价齐升,地价创新高,土地成交溢价率稳步上升。其中,一线城市地市保持平稳,二三线城市地市量价齐升。报告预计,在未来“稳”的市场背景下,土地出让金有望继续保持稳步增长。
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