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林峰:选城市就像选股票,五个维度看城市价值!

来源:丁祖昱评楼市
日期:2020-07-13
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  城市的气候条件也很重要,冬天的平均气温变成一个重要考虑因素。近几十年美国经济发展的城市,其冬天的平均气温大都在十度以上,而衰退的城市温度多在十度以下。这恐怕也与现代经济中第三产业占比比较高有关系,太冷的地方,冬天第三产业不易活跃。

  城市的基础设施有新旧和软硬之分,公路地铁、机场港口是传统硬件设施,现在新一轮新基建,是指各类新型基础设施,包括了5G、特高压、大数据中心、人工智能、物联网等。另外软性基础设施则体现在一个城市的高校数量、研究机构、特定人才等。

  产业形态对于一个城市也很重要,比如香港的金融业,深圳的高端制造产业链,就有很强的竞争能力,不容易被取代。此外,也可以看一下当地上市公司的类型、数量与市值

  另外某些城市的特定资源,比如石油或矿产,水库电站,自然风光等等,也会会带来城市特定的一些发展模式。

  一个城市的护城河能防止其独特的价值被别的城市发展超越。但有些护城河也会崩塌,比如大庆没了石油,比如产业的变化,东北如同底特律一般,原有的重工业衰弱。

  03
  进化力


  进化力是一个组织持续发展,甚至突破式跳跃式发展的可能性。一个企业的进化力除了看其文化的活力,商业模式的生态性,更重要的是看它的链接程度。链接形成网络效应,超过一定程度后会量变产生质变,形成跳跃式指数级别的突破发展。

  一个城市未来能发展的潜力有多大,相类似可以看其活力程度、多元化程度以及外部链接程度。

  活力程度体现在经济活力、人口活力、创新活力和市场活力四个方面:其中经济活力看经济增长的结构与质量;人口活力,看能否吸引高素质的奋斗人群迁入;创新活力,核心是在科技与研发的投入如何;市场活力,有没有众多的交易主体和品类数量。

  多元化的城市一定要靠开放,要有很强的地理链接程度和人才链接程度。地理链接主要靠交通配套,人才链接则主要靠政策吸引,只有越开放、链接越强,才能有越多外来的人才、信息和资源的交换,才能形成更强的熵减力,才能越有活力和突破发展的机会。比如美国的发展,得益于其吸纳全球移民和奖学金政策,使其成为全球高端人才的收割机。

  进化力不是规划出来的,而是从下往上野蛮生长出来的。比如深圳,曾经失落,在沉淀积累了十几年之后,才又破茧而出,依靠的是打造了全球人才、信息、技术和制造产业链的强链接。这不仅要靠政府的政策和投入,更要靠民营企业的投入,包括绝大部份的研发投入和优秀人才。这些民营企业能够在市场引导下,自发形成丰富的生态链,在一定积累到数量之后,又会形成网络效应。

  链接程度越高的城市,进化力越强,进化力越强的城市,越有未来。

  04
  管理层


  分析企业时,要看一把手和核心管理层,然后再看整体团队和企业文化。一把手和核心管理层影响到企业的战略意图,团队和文化则影响到组织执行力,也就是战略实现的能力。毛主席曾指出,战略路线确定之后,干部就是决定的因素。

  一个城市核心管理层最重要的是看主官,他的想法会影响这个城市的发展战略。有些城市一把手比较放权的,也可能二把手是主官,看主官可以重点看三个方面:意愿、路径和能力。

  意愿可以从年龄和背景,有没有进一步发展的空间,有没有上级的绝对信任去判断,核心一条,他想不想干事,还是无为而治。路径是看其过往成功的方式,人往往是有成果路径依赖的,过往成功的轨迹,大概率会被沿用,从过往可以看其行事风格与成事方式。能力则是看新上任的三把火烧得怎么样,成果如何,众人是否心服,心服则有信心去实现发展目标。

  管理团队则可以从城市治理水平来看,一个城市的治理水平能很大程度地体现出一个城市施政团队的整体素质与执行力。危机时刻则更是城市治理水平的试金石,比如台风暴雨等天灾,比如此次疫情,以上海为代表的一些城市,在应对是有章有法,成果可圈可点,充分体现了优秀的城市治理水平,从中可以看出执政管理层的高素质。
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关键词: / 城市 / 价值 / 
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