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一周[7.6-7.12]楼市动态:二季度房价上涨压力加大 多地出手给楼市降温

来源:车城房产网
日期:2020-07-13
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二季度房价上涨压力加大,多地出手给楼市降温。已有杭州、东莞、宁波三个热点城市出台了调控收紧措施。虽然具体效果如何还未知,但对房价上涨过快的城市或地区加大调控是必然,而对大部分三四线城市来说则是过犹不及。

在各种政策带动下,地产已经基本恢复常态,不管是卖地还是成交量都逼近或超过去年同期。地价在涨,人口政策、城镇化等正在部分二三线热点城市发力,地产在量的带动下,必定会带来房价的上涨。

部分一二线城市与大部分三四线城市地产分化将越来越大,一二线城市楼市继续看好,三四线城市或将走弱。

  一周国内楼市

1、二季度房价上涨压力加大 多地出手给楼市降温

一季度遭受疫情冲击,楼市成交几近冰冻。从4月开始,在宽松货币政策和地方松绑政策下,以深圳、杭州等地为代表的楼市回暖入春,5、6月复苏强劲,多城房价上涨幅度较大。

作为中央长期的指导方针,“房住不炒”的基调仍要坚守。进入7月,已有杭州、东莞、宁波三个热点城市出台了调控收紧措施。尽管这些城市收紧调控,对楼市来说究竟是“挠痒”还是有效降温,业内仍有分歧,但政策对冲的信号意义已然显现,这对管理市场预期有很大作用。

预计下半年,楼市政策将更多呈现对冲特征,共同引导市场走向平稳。

2、上半年一二线 土地市场火热 下半年或将“退烧”

一方面,在财政压力下,中心城市优质地块供应增加,土地市场加速回归一二线和热点区域。不仅北京、深圳、成都、武汉等一二线城市部分地块竞拍轮数高于70轮,热点区域长三角的宁波、无锡、宜兴、海门等三四线城市也出现较多竞拍轮数超百轮的地块,而弱二线与三四线城市则市场平淡。

另一方面,房企拿地策略分化,少数“激进”房企拿地占比进一步提高,另一些房企则在加快销售消化库存的同时“佛系”拿地。

3、一二线城市楼市上半年销售贡献率超80%,南京、杭州成销冠

上半年,20家代表房企60.9%的销售业绩来源于二线城市,19.2%来自于一线城市,合计占比80.1%,较去年增长3.1个百分点,其中一线城市贡献率增长明显。分企业来看,五成以上企业一二线城市销售贡献率超80%,其中绿城中国加大在一二线城市销售力度,2020年上半年,一二线城市的业绩贡献率为78.9%,同比提升13.5个百分点。

4、又一热点城市为楼市降温,地产新信号来了?

7月6日,宁波四部门联合出台房地产调控新政,从调整土地竞价规则、扩大限购区域范围、强化金融监管、保障自住住房需求、强化市场销售管理等五个方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。该政策从7月7日起实施。

5、杭州东莞给楼市“浇凉水” 新一轮楼市调控要来了?

近期,杭州、东莞出台约束性房地产新政。如:杭州市出台新房摇号新政,对人才优先购房规定5年限售期,同时,提高“无房家庭”认定门槛、规定一个家庭一次只能参加一个项目的摇号。

东莞楼市新政则主要打击捂盘惜售、升级新房限价。例如当地规定,项目申请预售,每次体量不低于3万平方米;取得预售证后10日内一次性公开全部销售房源。在限价方面,要求同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%;分期销售的新房,房价不高于上一期同类房价的5%。

两地楼市调控收紧政策都是在房地产市场出现明显升温之后出台的。
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关键词: / 房价 / 上涨 / 调控 / 
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