据相关统计数据显示，2020年6月四个一线城市楼市累计成交面积265万平方米，成交同、环比微降，跌幅都在5%以内；24个二三线城市累计成交面积2403万平方米，环比增长6%，但同比转跌4%。

如果说4月、5月是楼市成交恢复期，那么6月或许是2020年楼市正常表现的一月，但从上述结果看，28个大中城市楼市成交同比下滑4%左右。虽然大部分三四城市没有统计数据，但是我们没有自信比一二线城市数据更好看，实际十堰的确正是如此。

1、6月楼市分析

2020年6月十堰主城区新建商品住宅成交1260套，环比下降20.3%，同比下降12.3%。

存量住宅成交796套，环比5月上升18.1%，同比2019年6月上升15%。


2020年上半年各月主城区住宅成交对比表


6月新建商品住宅成交的下滑，已经基本证明年度新房市场受挫严重，年度新房成交大概率下滑，我们预计年度成交量下跌幅度在20%左右，甚至有可能更大。

自2016年棚改以来，主城区新房成交已经由原来1万余套攀升至2万余套，而随着棚改阶段性受挫、商业地产的冷落、二手房的崛起和挤压，新房成交量回调基本大势所趋。

与新房成交同、环比下滑不同的是，二手房成交同、环比呈增长趋势。二手房成交量的增长不能说明楼市繁荣所在，但这种趋势不是疫情和一众大盘、新盘项目所能阻挡。十堰主城区空置房比例不小，新房成交改善性需求较大，这都为后期存量房供应铺垫基础。


2020年上半年各月主城区住宅成交对比图


6月新建住宅供应1346套，与5月990套相比环比增加40%，但与2019年月均1676套相比，还有不少差距。

6月主城区新建商品住宅库存约7351套，库存面积约73.47万㎡。从2019年8月起，库存基本维持在7000余套，从6月新建商品住宅消化量上看，库存消化周期基本在6个月左右，库存较低，楼市还需加大供应。