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易居论坛:楼市面临新形势 坚持房住不炒因城施策

来源:中房网
日期:2020-07-29
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2020年突如其来的疫情,冲击了全球及中国经济,宏观经济政策发生重大变化。房地产市场也随之面临各类压力。以“新形势下房地产发展趋势与特征研讨会”为主题的易居论坛近日在上海举行。与会的房企和研究机构代表认为,7月24日召开的房地产工作座谈会的重要讲话指明了方向,只有精准分析市场形势,在当前特殊背景下,始终依靠改革,才能稳定房地产市场。论坛由上海易居房地产研究院、上海市房地产科学研究院联合举办。

  中国物业管理协会名誉副会长、原上海市住房保障和房屋管理局巡视员庞元在演讲中表示,需要将房地产置于全国宏观经济等大环境下精准分析。从国家统计局的数据看,相关经济指标逐渐回暖,其对房地产的平稳发展将产生较为积极的作用,也有助于后续把握房地产市场的走向。在当前研究房地产市场的过程中,需要重点关注几个重要领域和内容,包括广义货币M2的增速、信贷发放的规模、旧区改造力度、农村“三块地”的改革等。当前中国经济发展依靠改革,房地产市场也依靠改革,在改革中不断完善长效发展和监管机制。坚持房住不炒,绷紧房地产调控这根弦,真正促进市场平稳健康发展,这对于全国稳增长都有积极的作用。

  上半年楼市先降后升

  上海市房地产科学研究院副院长严荣在致辞中表示,上半年房地产市场呈现出独特的一面,可以概括为“先降后升、稳步复苏”。随着疫情防控和各项工作的统筹开展,政策效应在逐渐释放,房地产开发和经营逐渐走出低谷,大部分指标在上半年都实现了正增长。当前市场运行表现出“市场分化、冷热不均”的突出特征,主要体现为几个方面。第一、在市场分化方面,部分区域存在供不应求的现象,但也有部分区域的去化周期较长,面临去库存压力。第二、在冷热不均方面,租赁市场显得较冷,尤其是商业办公租赁市场方面。总体上说,对于下半年房地产市场工作,要保持政策定力,注重稳定市场预期,避免房地产市场的大起大落。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭在论坛上分享了《新形势下房地产发展趋势与特征》报告。报告认为,分析市场需要重点关注当前政策走向,近期地方政策总体平淡,个别城市升级调控。尤其是“甬十条”、“深八条”、“宁九条”等政策的出台,说明继去年西安、苏州后,部分热点城市政策全面升级。在既有政策的判断基础上,可以重点分析市场的短期走势和中长期走势。其中,短线看,全国大势今年筑底,年度数据偏弱,但月度数据由年初的很弱逐步趋于中性。而明年全国楼市强于今年。从中线看,中国房地产市场将呈现新常态特征,体现为五方面:第一、全国经济增速预计为3-5%,低平形态,其对房地产依赖度平稳。第二、货币与财政总体偏宽松,松紧中略有波动,对房地产态度略偏负面。第三、房住不炒和三稳目标(稳地价稳房价稳预期)不变。第四、城镇化进入第三阶段的背景下,全国房地产总盘平稳,但冷热不均,部分人口流入较快的城市群、都市圈、中心城市等楼市相对活跃。第五、房地产短周期弱化,波长扩大,波幅收窄。

  上海鼎铭房地产总经理张志远以上海部分区域为例,分析了近期市场的表现。从市场表现的最显著特点看,以中心城区黄浦为例,一手房价格上升幅度明显。一方面,或与预售证管控放松有关。过去很多高价项目批不出来,而今年政策明显放松了,自然也会影响区域市场的供应和价格结构。另一方面,由于区域动拆迁力度大,拆迁户购房需求大,这也容易带动相关楼盘的价格上涨。当然,若从量的角度看,对比2015-2016年的历史高规模,今年上半年黄浦区的成交规模并不算大,市场并未出现强势回暖。

  房企应冷静看待市场

  新力地产助理总裁金衍结合集团自身发展,对当前各大企业战略扩张提出了一些新的判断。新力作为非常年轻的企业,是从江西市场逐渐发展和成长的,2016年开始进行了全国化的布局。通过立足江西大本营,不断聚焦全国优质城市,尤其是粤港澳大湾区和长三角等市场。基于当前疫情带来的冲击,全国各大房企更加科学考虑城市布局和项目开发,尤其是注重近期市场动态包括地价的变动等。过去几年,全国有部分房企投资过度,尤其在中西部地区,在2018年高位拿高价地的,当前面临的压力是比较大的。各大房企不宜乱拿地,拿地王一定要特别谨慎。
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