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“深八条”细则有新“知识点” 业内:人性化、防止误伤

来源:新京报
日期:2020-07-31
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  7月30日凌晨,深圳市住房和建设局下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“通知”),近期备受关注的“深八条”细则正式出台,对在途房产交易政策适用、落户时间认定和离异人士购房进行了详细解释。

  有业内人士分析,细则的出台象征着“深八条”新政的积极落地,同时,对于一些特殊的购房群体,细则给予了特殊的政策对待,体现了政策的人性化,预计也将在一定程度上促进部分人置业,以防范政策变动的风险。

  “是否需要三年社保”的分界点为7月15日

  对于“深八条”的适用范围,“通知”中进行了明确,2020年7月15日之前(不含7月15日)购买住房的,可继续完成交易,不受新政影响,购买时间以网签录入时间为准(一手房预售合同以预录入时间为准;一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准);已发生实际交易行为,但尚未在房地产信息平台中(预)录入房地产买卖合同信息的,已支付购房定金、转账POS单、资金监管等有效证明材料均可作为凭证,同时,购房定金需由购房者本人或近亲支付。

  针对备受关注的落户时间要求的问题,“通知”提出,居民家庭或成年单身人士(含离异)在深圳落户的时间,以居民户口簿记载时间为准;尚未在深圳落户,但在2020年7月15日之前(不含7月15日)已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件的,如在政策发布之前已发生实际交易行为,且能提供有效凭证的,可继续完成交易。

  对此,业内人士解读称,实际上可以说,7月15日是政策执行的分界点,在此之前已申请落户,并正进行房产交易的,不受新政“需交社保三年”的影响。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,上述规定实际上是对政策生效时间进行了明确,这也使得部分交易合同不会终止,防范了各类纠纷问题的出现。

  购房前3年社保断缴3个月以内,不影响购房

  对于缴纳社保与获得购房资格一事,7月15日推出“深八条”中提到,在深圳市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。而今天(7月30日)出台的细则补充到,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)入户未满3年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,限购1套商品住房。新政中提到的“社会保险”,是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。

  如存在断缴的,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前5年半内累计在深圳市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房,连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

  同时,疫情期间无法按时缴纳社保,在本地疫情解除后3个月内完成补缴的,视同连续缴纳社保,其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

  业内人士表示,上述对于购房资格的认定,较好地处理了社保断缴的情况,这样能够使得此类群体也可以获得购房资格。

  打击假离婚,追溯3年内所有离异记录

  
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