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北京房价飞涨再破纪录 供不应求形势严峻

来源:车城房产网
日期:2010-04-15
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  买房成为北京普通市民的梦想



  36岁的北京市民老周从去年开始看房,到现在还没有入手,不是他挑剔,用他自己的话来说:“而是自己太犹豫了,错失了很多好机会。”



  老周告诉中国经济时报记者,去年初,他看上位于通州梨园附近的楼盘dbc加州小镇,价格仅为7000元每平方米左右,但因为这个楼盘没有集中供暖,而是电暖,考虑到以后的生活成本,老周放弃了这个楼盘。



  后来,老周转向通州同区域的世纪星城,当时的价格也仅为8000元左右每平方米,他嫌贵没买,想再等等,结果房价越等越高,现在的世纪星城均价已经飙升至25000元左右每平方米。



  等老周再回头看去年通州开盘价为10000多元每平方米的楼盘如k2海棠湾等,现在的价格也多位于20000—30000元左右每平方米,现在看来,他觉得去年通州的房价实在是太便宜了。



  一年多的时间,老周几乎看遍了通州的房源,结果越看越觉得自己买不起,房子越来越成为一个梦想,一个遥不可及的梦想。



  “通州都六环外了,现在房价居然能在一年时间里从几千元每平方米涨到3万元每平方米,你说我怎么能买得起?只能怪自己没抓住机遇。随便房价涨去吧,以后估计跟我也没有关系了。”老周苦笑道。



  房价全面突破历史记录



  根据北京房地产交易管理网统计数据显示:目前北京商品房的价格已经达到23120元每平方米,相比2009年同期上涨了96.6%。北京商品房单套均价超过275万元,而二手房的价格也已经达到了历史最高点,二手房单套均价超过15200元每平方米,同比2009年同期上涨了66.8%,即使环比3月上旬上涨幅度也达到了10.3%。4月上旬总成交量达到了8310套,总面积为740777平方米,单套平均面积达到了89.2平方米,总价达到了135万元。



  无论是新房还是二手房,价格都已经全面突破了历史记录。



  根据4月13日北京市统计局发布的针对我爱我家房地产经纪有限公司等15家重点房地产经纪公司调查显示:一季度,15家被调查单位二手住宅成交均价为15222元/平方米,3月当月成交均价为15692元/平方米,比上月上涨1732元/平方米。



  北京中原地产认为出现这一情况的主要原因有几点:



  首先,商品房高价拉动,据统计在3月北京商品房均价已经突破23000元每平方米,很多远郊区的商品房已经接近3万元,这使得二手房越来越成为市场交易的主流。统计数据显示在4月预计开盘的40个项目中开盘均价高达24150元每平方米,相比3月已经开盘的项目21130元/平方米继续上涨14.3%,五环内房子均价突破3万元每平方米。


  其次,政策并未明显影响购房者对房价上涨的预期。楼市的高利润,土地市场炒作的低风险,有可能让“面粉贵过面包”的情况成为常态,高地价必然会传导到商品房市场。



  近年来,房地产市场多数时期处于“亢奋”阶段,因此,地产调控经常以“收”为主。从收紧信贷到收紧土地供应,因为地王频出,就取消了土地供应,更是使得稀缺的房源被抢购。而限制3天内拿到预售许可证必须全部开盘,这也使得开发商抬高价格来控制销售速度,反而加快了房价上涨。



  再次,北京土地市场暂停拍卖,使得很多购房者预期楼市供应量很难上涨。目前商品房存量仅为86721套,相比去年同期13086套减少4万余套。房源稀少使得市场买卖客户都对楼市继续上涨持有期待。



  最后,市场依然认为房价会继续上涨,在北京中原针对买卖客户的调查中显示,3月份认为房价过高的客户达到了市场的85%,而在1—2月份的调查中这一比例为75%,2009年12月来的系列政策并没有影响市场需求。在3月份的市场上,90%的房主和76%的客户认为房价将继续上涨。

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