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5年后,“买房”和“存银行”区别多大?楼市专家:房价因城而异

来源:网络
日期:2020-09-17
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如果手里有100万,你会选择买什么?对这个问题,相信很多人都会选择买房投资。毕竟,过去20年我国房价快速上涨,早买房的人大多赚得盆满钵满。在这样的大环境下,越来越多的普通人不再甘于购买一套房子。央行数据显示,40%城镇居民家庭拥有两套及以上房产;户均拥有住房1.5套。如此看来,房子整体明显已经过剩。既然如此,那么未来买房投资还能赚钱吗?未来5年,普通家庭闲钱应该“买房”还是“存银行”?

我们不妨先来看看,买房投资能够给购房者带来多少的收益。国家统计局数据显示,2018年全国平均房价为8736元/平方米,涨幅为10.7%;机构报告显示,2019年全年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460元/平方米,同比上涨11.2%。从过去两年数据不难看出,房价依然处于快速上涨过程中。尤其是主要城市,房价依然保持较快增速,涨幅远高于GDP增速。那么,是不是意味着未来5年普通家庭依然应该坚定买房投资?

对此,有房地产专家表示,虽然全国平均房价年涨幅依然较高,但不是所有城市房价都处于上涨过程中。在他看来,如今房地产市场分化态势已经逐渐显现,一二线城市房价继续保持较快增速,而三四线城市房价涨幅呈逐年收窄的情况。按照专家的观点,未来5年,投资客到底是“买房投资”还是“存银行”需要因城而异,不同城市得到的结果将不尽相同,投资客应该灵活应变。

我们再来看看“存钱”能够给投资客带来多少收益?目前,“宝类”理财产品年化收益率普遍在2-3%之间,这意味着100万存银行一年收益约为2-3万元。如果把100万存银行定期,年化收益率预计可以达到4-5%左右,每年收益约为4-5万元。虽然存银行定期比一般理财产品收益更高,但收益依然称不上“可观”。既然如此,那么购房者究竟该如何选择呢?事实上,应该分为以下两种情况:

01购房需求“旺盛”的城市,买房比存银行更划算。
今年以来,随着楼市成交量大幅下滑,但部分热点城市房价依然快速上涨。比如,深圳、东莞、杭州等地,“万人摇号”“排队买房”现象此起彼伏,房价也一波高过一波。这些城市房价依然“逆势上涨”,一方面是这些城市本身经济发展潜力大,经济复苏快;另一方面是源于当地庞大的购房需求。所以,从这个角度来看,经济基础好、人口持续流入的一二线城市,由于购房需求旺盛,房价易涨难跌。投资客在这样的城市买房,显然比存银行更加稳妥。

02购房需求“不足”的城市,存银行比买房更划算。
哪些城市是购房需求不足的城市?鹤岗、玉门、乳山这些“收缩型城市”显然是购房需求严重不足的城市。这类城市由于资源枯竭,当地经济发展陷入停滞状态,人口也开始呈现外流态势。在这样的情况下,这些城市开始出现“房多人少”的过剩情况,房价不涨反跌。特别是,当前都市圈和城市群建设如火如荼开展,大城市对周边中小城市“虹吸效应”不断增加,小城市人口和经济发展都面临较大的挑战。在这样的情况下,这些城市未来房价上涨空间有限。

小结:随着房地产市场进入“存量房时代”,买房赚钱再也不是板上钉钉的事情。未来不同城市,买房的结果将有所不同。购房者应该理性看待买房投资这件事情。大家觉得呢?
关键词: / 房价 / 房地产 / 房产 / 
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