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马云没有吹牛,再放“大招”搅局房地产,房价能否“全面下跌”?

来源:楼市新观
日期:2020-09-18
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  今天,马云又上了热搜。原因是马云进军房地产又跨出了实质性的一步——阿里与易居的合作战略发布会上,马云再放“大招”搅局房地产:承诺“三年不赚钱,所有收入全部补贴购房者”,而且三年内上天猫好房购房的,不仅房产中介费省了,税费也能省三分之一。

  毫无疑问,马云这个搅局者又一次给了无数买不起房的人巨大的希望。虽然马云这一次的动作没有任何证据显示“未来房价会下跌”,但是他大笔一挥承诺在“3年内把收入全部补贴购房者”,足见其是在真心实意以力所能及的方式在帮助无房人早日实现买房居住梦。

  也有人说,马云这是在下一盘大棋,他这一次涉足地产交易业务,就是长远的布局谋划。对于买房人而言,3年内可能是好消息,但是3年之后未必。因为届时无数中介可能会被挤压关门倒闭,天猫房产可能做到行业最靠前的位置,谁敢保证做大做强之后的马云,不会把中介费再次拉高,赚得更多?

  我们且不管三年后到底如何,至少在三年内对于有购房需求的人来说,抓住这个机会,确确实实能省一大笔中介费。按照目前绝大多数中介收费的市场行情,中介费是房屋总价的2%计算,一套200万的房子,仅中介费就可以省去4万。

  马云放“大招”搅局房地产,房价即将“全面下跌”?

  马云再放“大招”搅局房地产交易市场,进军房地产交易市场腹地,以“补贴”的方式,旨在帮助买房人减轻压力,彻底拉开了“房产交易费用的价格大战”,马云此番行动能否引领地产全行业“降价潮”,房价能否“全面下跌”?

  结合他2017年所预测的“未来中国最便宜的就是房子,房如葱”,我的感悟只有一个,一向行稳致远擅颠覆的马云可能真的没有吹牛:一方面,房地产的格局本来就在悄然改变,楼市正高位解体,房价也正以合理的方式回归到绝大多数刚需可承受的范围;另一方面,马云再放“大招”搅局房地产交易市场,承诺3年不盈利,全面补贴购房者,这奠定了“未来1-2年房价绝对利好购房者”的基础。这个判断基于三点事实:

  首先,阿里与易居的强强联合,本身就颇具看点,尤其是阿里这个大IP、大金主、技术大牛的加持,更让“刚需买房省钱”这件事情有了转机。更重要的是,互联网基因的注入,必然会对整个房地产交易市场的公开、透明造成一次强有力的颠覆。直白点说就是,马云此举,真的可能像支付宝改变银行一样,来推动房地产业的变革。

  事实上,网络的公开透明化,流程简易安全化,已经证实确实能给购房者提供更多的优惠和便利。对于购房者而言,新模式能够带来购房优惠,这就是房价下跌的表现。

  比如,在去年双十一期间,阿里拍卖就上架了万套特价房源,价格优惠力度颇大,出现了大量五折甚至一折房源。不管是何种形式的销售,对于购房者而言,最终能低价买进,这就是好事。

  其次,马云瞄准时机,果断出击房产交易市场,旨在革中介的命,或真的会引发全行业的降价风潮。很多人可能注意到了,阿里与易居联合成立的“不动产交易协作机制”,实际上就是简化版的电商平台。即砍掉了中间环节,而且打通了整个看房、购房的全链路。此举不仅为开发商节省了渠道费用,更让消费者可以直接节省中介费和部分税费。毫无疑问,这拉低了开发商的卖房成本,也直接拉动了购房者线上看房、买房的消费欲望。

  有业内专家直言,在房地产市场摇摇欲坠,卖房犯难的艰难时期,开发商一定会把节省的这部分成本拿出来让利购房者。换言之就是,但凡进驻天猫好房的开发商项目,前期都会采取降价让利的促销方式卖房。虽然暂时不能确定降价幅度,但是可以肯定的是,未来购房者通过该平台买房,确实可能比线下中介、开发商售楼处要便宜。
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关键词: / 房价 / 房地产 / 
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