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房子贬值要来了,高层下达2道“铁令”,任正非一语戳中要害

来源:网络
日期:2020-09-19
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最近,有一则消息引起了大家的关注,那就是2019年全国土地成交金额高达6.8万亿元,同比上涨14.3%。而在这赤裸裸的数据背后却凸显更为严峻的格局,对土地财政依赖性超过50%的城市有26个,去年卖地收入超千亿的城市就有16个。仅从这一点来看,似乎佐证了权威专家黄奇帆的观点,那就是房价无法下跌最本质原因就是城市经济不允许,或者说在过去极度满足来自土地财政的财富感使其深陷其中。毕竟一个城市的基础建设、科研创新等都需要建立在庞大的财政收入上,相对于其他税收制度,此时土地财政就显得轻而易举,地价也就自然而然的水涨船高。

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客观来讲,地价一直主导房价的重要因素,据不少机构透露,仅从单一的建筑及人力成本来看,房子每平方米的价格也就几千元。但现实很打脸,在动辄上万的房价面前,此时我们不禁思考一个问题,其中的差距到底在哪?答案显然是地价,一方面当地城市并没有过于控制地价,另一方面由于过去开发商赚的盆满钵盈,价高者得的模式使其地王层出不穷,再加上开发商运营成本,房价想要下行无疑是异想天开。

俗话说商品的价值在于市场供需的流通,房价之所以快速上涨最重要因素就是市场供不应求,也许这看似没有尽头,但购房者的口袋却是有限的。据央行数据显示,居民杠杆率接近60.4%、家庭财富70%都是房产,也就是说当前消费规模早已出现天花板。

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事实上结合当前楼市布局来看,当前不少专家观点一点,例如央行原副行长吴晓灵表示,在泡沫狂欢的日子不多了,最好潮水退却的准备是每个国家、每个人要面对的现实;经济学家马光远表示未来只有20%开发商能活下来、20%城市值得投资,建议尽早抛售三四线城市的房子;被称之为最贵经济学家任泽平则表示,建议再度放开二胎政策,释放人口红利刺激市场,未来房地产仍有利可图。

从这些观点来看,我们不禁能看到一个共同点,那就是房子贬值要来了,或者说未来的房子更多呈现风险。理论上来讲这一股压力并不来自于房价的涨跌,毕竟在房住不炒的前提下,房价并不会大起大落,相反的最直接压力来自于市场的饱和度,甚至可以说是人口红利的收缩效应。

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从政策布局来看,今年全国调控次数累计高达360次,较去年同期持平,也就是当前政府的定位清晰明了,打破现有格局的概率性几乎为零;其次由于复杂的国际形势,“经济内循环”成为今年最火热口号,也就是在拉动市场内需的前提下,自有资金流动性成为至关重要的部分,这一点从央行布局房贷批量转LPR来看,就显得深谋远虑,也就是房贷利率这个隐藏大招彻底解放。

从消费规模来看,如果按照国际标准水平来衡量,社科院在2019年发布《中国城市竞争力报告》显示,房价收入比均值为9.3就足以涵盖当前形势。对于那些房价收入比超20的城市来说,例如北上广深,想要安居落户就意味着需要不吃不喝工作20年,这也许就是社会结构财富的矛盾。

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本质上来讲,以上2点就足以证明当前房子贬值将至,一方面购房者手上没有闲钱,想买也买不起,另一方面政策不允许大涨,这一点从最近多地控涨不控跌得到最好的体现。而在这个关键时刻,高层下达2道“铁令”,主要内容如下:一是资金稳定性成为当前高层的底线,前者有着刚设立的“3道红线”,后者银保监会表示预计今年将处置不良贷款3.4万亿元,上半年仅处理三分之一,也就是下半年才是关键时刻。

二是住建部发布《住房租赁条例》,核心内容包括租金监管、合同备案等敏感信息,而这一征求意见给予了一二线城市喘息的机会,或者说对于工薪阶级来说,房租的稳定性远比房价更具有实际意义。

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总的来说,资金早已成为当前楼市的导火索,水能载舟亦能覆舟,对于市场交易而言,持房者由于短期内无法套现,降价抛房或许只是快速止损的唯一途径。对于购房者而言,在自身收入无明显涨下,,买房终究只是杯水车薪。

而对于高房价现状,华为掌舵人任正非一语戳中要害,表示国家的核心竞争力在于科研创新、自身产业优势及教育资源的稀缺,一味的追求高房价只会增加实体经济的成本,例如房租、企业成本,大家应该要把有效资源放在实体经济上,把老百姓收入提高了,消费规模也就自然而然上去了。
关键词: / 房地产 / 房产 / 楼市 / 
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