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凤凰网房产:一系列高层会议,根本上扭转了未来10年的楼市

来源:凤凰网房产
日期:2020-09-25
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  一系列高层会议正在根本上扭转未来10年“地产金融化”的趋势。

  楼市调控正在显现“铁拳的威力”。

  最近先是,银保监会频繁发声,严查资金流向地产和股市,并对相关违规银行开出数千万巨额罚单。

  紧接着9月国常会后,央行再次重申“坚持房住不炒,绝不把房地产作为经济短期刺激的工具”新一轮高压动作已经从深圳7.15调控吹向全国。

  现实的生存压力下,下半年,全国房企大概率将再次迎来价格战。

  房市内卷,存量博弈早已经成为躲不掉的命运,恒大的全国7折行动,可能只是一个小小的开始。

  恒大内部讲话的那句:“为了生存”,道出了本轮调控的力度。去北京开会的那十几家房企心里都明白,“三条红线”就是一道生与死的分界线。

  9月16日,中国恒大发布公告,将使用自有资金提前偿还15.65亿美元优先票据,折合人民币106亿元提前偿还额度,创下香港资本市场纪录。

  就像当年的环保红线,对于村口大爷老家养猪散户的生死符一样。

  玩不起,就出局。

  天,要变了。

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  2020年,北方省份河北11个地级市当中,只有承德、秦皇岛、保定3个市出现微涨,其余8个市房价均下跌。
  
  最凶残的石家庄房价已经跌回三年前 部分项目的价格跌幅超过30%。


  国内国外紧急抉择时刻,外部动荡加剧,无形的手开始渐渐失灵,内部强有力的政策之手越来越成为国运的绝对主导。

  政策,愈加成为财富分配的决定性因素。

  楼市红利的渐歇,资本市场红利的崭露头角,都跟这只闲不住的手有着根本的关联。

  而宏观局面的大动荡,往往决定着微观个体的命运沉浮,同样是一个市场,有可能让你瞬间财富膨胀,也有可能天色一变,深深的跌入坑中。

  2016年,8300买了环京的张女士,最近一直很苦闷。

  当年信誓旦旦怀揣100多万杀向环京,期间房价最高冲到16000+,身边的很多朋友都很羡慕,真是白捡了100多万。

  可是随后的几轮调控之后,环京的温度骤然下降,一盆盆凉水浇灌,如今她买的项目价格已经降到了7500。

  苦等了4年多,月供还了小20万,最终还亏了快1000,痛苦。

  现实的教训,炒房不仅不能暴富,而且操作成本还极高,用一句地产老炮的话来说:“没有翻倍的行情,买房几乎是赚不了几个钱的。”

  很多人说:“环京没赚钱不代表别的地方不赚钱。”

  说环京不行,那就说说深圳,中国最有“赌性”的城市,什么“业主控盘抬价”,“开发商天价茶水费”,“假离婚大法”等一系列骚操作都是原产在这里。

  7·15大调控之后,深圳的炒作资金几乎是一夜之间“凉凉”,各种骚操作漏洞被堵死之后,很多还没成交的房子瞬间失去了流动性,有些短线的炒房客也不得不背上数年的持有成本。

  买也难,卖也难。

  有个悲惨的客户,不仅房子买成,最后付出了“假社保”“假结婚”“中介费”等巨大的违规操作成本后,钱没赚到,还差点倾家荡产。

  下面是某大V的购房群和朋友圈日常留言:


  具体经过大概是今年上半年一个外地客户在某大V的指示下,假结婚、四处借钱用尽杠杆,买下了深圳一套价值728万的房子。

  结果深圳调控一根大棒,让他紧绷的资金链瞬间崩掉,非但本金全无、房子断供惨遭查封,甚至还欠下600多万的债务,“几十年积累,几乎被榨干了最后一滴血”。

  各种操作成本耗费了几十万,不仅没有在房子上爆赚,反而在巨大债务的逼迫之下,亏的多年爬不起来。

  还是笔者那句话,当你期望买了房子就暴涨的时候,先看一看最近几年地方政府这些庄家究竟在干什么。折价拍地,限价卖房,这些操作的背后,其实就类似于大股东的“降价定增”。

  看到这些,也就理解了“稳”基本内涵。

  可以肯定的讲,当前绝大多数城市,不跌已经属于很不错的了。
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关键词: / 房价|房地产|楼市 / 
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