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中国的房地产格局已发生转变,专家:你不要再傻傻的往里投钱了

来源:网络
日期:2020-10-14
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国庆节期间,由于疫情影响,99%的人可能选择在家里面与亲人度过这个“经济下行压力较大,而又不太平”的2020年的国庆节。

今天我就给大家简单地唠叨一下:2020年以后买房还能够赚钱吗?

中国的房地产格局已发生转变,专家:你不要再傻傻的往里投钱了
在时间进入到2000年后,中国的房地产不知不觉迎来了资本发展的最高峰,过去十年投资房地产,也许不是最赚钱的买卖,但一定是最躺赚的行业,我们身边就有很多的朋友是靠买房一夜暴富,我们也是心动不已。但如今面对中国的房地产市场,我们永远要记得龙湖集团董事长吴亚军曾经说过一句话:别把行情当能力,从现在的国家发展形势以及各省市出台的有关于房地产限购的政策足以表明:房地产市场的投资逻辑已经发生变化。

接下来,我给大家说个简单的逻辑,中国改革开放40年,加入世贸二十年,靠的就是人口红利输出基础产品中,极端零部件产品换回外汇,再购买生产线,知识产权,升级产业科技,一方面各地政府依靠卖地发展,维持财政跟地方基础设施建设。

另一方面,中国依靠各地税收,开展外交,国防,教育,科研等上层设计。

那么,吸收顺差同时放大经济乘数的一个手段就是印刷货币,俗称的在经济大萧条时或国家经济遇到重大前行困难时,央行不断地“放水”,在通过银行体系释放,而吸收他们最多的渠道有两个,一是地方政府出让地块,银行贷款给开发商购买地块,二是开发商出售出租,物业银行贷款给零售终端购买商铺房产写字楼,并通过分期贷款的方式最后转移到每个人身上。

另外,刻意通过户籍制度(当然在2016年随着国家政策的回暖以及中国经济发展的基本国情及人口因素,我们现在已经全面开放户籍制度),将教育医疗等基本生存保障跟物业挂钩,使得终端不得不背上贷款承担通货购买物业。

所以,中国房地产发展的内在逻辑就在于:房价跟地价,人口挂钩,地价跟人口又跟区域经济发展挂钩,经济发展目前还依托于廉价劳动力,工程师红利苦苦支撑,加之,由于创新环境,司法体系等的落后转型十分艰难,因而,我个人悲观的认为不可能成功,而一旦目前的发展模式陷入困境,管理者只能集中最大力量发展重点城市,而重点城市的房价高涨是必然的,但这只是第一效率延缓崩塌,不会解决根本问题。

创新环境,司法环境,行政效率的改革成败最后决定房价,但我个人认为根据中国目前的GDP发展增速以及GDP占比来看,房地产仍然占中国GDP的50%以上,要改革房地产或要完全的退出中国经济市场,其可能性并不是很大。

再换句话来讲,现在中美关系急剧恶化,中国与其他西方国家列如德国,英国,法国等国的关系,因为疫情的影响也出现了较大的摩擦和贸易的分端,而近期实行的国内经济大循环,地摆经济似乎根本带动不了中国经济新一轮的腾飞,而我们更多看到的是房地产仍然在涨价,而且价格也是越长越离谱,房地产向畸形行业的发展正在迈进。

中国的房地产格局已发生转变,专家:你不要再傻傻的往里投钱了
我们通过国家有关机构公布的房地产市场调查表可以看出,在2020年的房地产市场,疫情是不能忽略的一个话题,从年初的零交易,到楼市开始复苏回暖,直到现在一些城市楼市发展过了短短几个月时间,房地产市场已经经历了好几轮的价格变动。

看中国经济发展先看深圳看,楼市发展也从深圳看起,三月深圳打响了楼市复苏的头炮,随后深圳楼市的火热传遍隔壁东莞,然后又传回广州,惠州等城市,大湾区已经成为今年新一轮房价上涨的领头羊,大湾区的这股火热也传寄到了长三角,上海一些顶级富豪开盘被抢,而杭州,一些限价楼盘也频频出现“万人摇”现象,在上海和杭州的带动下,长三角的其他地方,如南京,宁波,无锡,常州等,也纷纷加入房价上涨的大军。

此外,像四川成都,宁夏,银川等这些城市房价也迎来了较大不同幅度的上涨,我们再看看北方地区除了北京出现了一些行情,我们看到更多的是房价下跌的情况。

比如,石家庄房价重回三年前,天津房价已经三年阴跌,郑州房价也一直在下跌。这些不同城市楼市上涨空间,与房价暴涨的城市形成了鲜明的对比。

我们看到的是中国房地产正在急剧分化,也就是说,一二线城市或热门沿海城市的房地产价格在不断地上涨,而向北方一些偏远落后地区的房价在急剧的下跌,这就是此后中国房地产发展的大趋势。

那么,这种房地产格局的形成,主要源于目前的房地产环境市场变了,我们回顾房地产过去的20年,我们就会发现一个藏在房价普涨背后的一个经济潜在的运行规律,那便是每一轮房价普涨都伴随着中国经济陷入困境,然后通过刺激房地产扩大内需。

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