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“金九”未现,“银十”可期,十堰城区楼市已由卖方市场向买方市场转变

来源:车城房产网
日期:2020-10-15
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9月楼市,供应加大,销售平稳,库存猛增。

据十堰房地产服务中心最新发布十堰主城区9月楼市运行情况表明:

“金九”未现,“银十”可期,楼市已由卖方市场向买方市场转变

2018-2020前3季度十堰主城区房地产供应、销售、库存对比表

1、新建商品房供应加大

2020年1至9月,十堰城区(不含郧阳区,下同)新建商品房批准预售18005套,批准预售面积196.38万平方米,同比增长8.81%;其中新建商品住房批准预售16131套,批准预售面积180.04万平方米,同比增长4.75%。

从单月来看,9月新建商品住宅供应5976套,而8月供应2049套,7月供应3520套。近3月,特别是7月、9月供应已经远超常规月消化量,我们认为新房供应量加大与以下几点有关:

①疫情导致楼盘项目工期滞后;

②市房地产服务中心在4月3日发布了《关于调整城区商品房预售形象进度标准的通知》,让更多楼盘项目可以更早入市;

③市政府在7月16日颁布了《市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》,对楼市进行了大力扶持,使得楼盘预售更容易;

④众多楼盘为了尽早抓住“金九银十”,大力放量,一改以往“饥饿销售”的模式;

“金九”未现,“银十”可期,楼市已由卖方市场向买方市场转变
2020年1-9月十堰主城区新建住房供应、销售、库存对比图


2、新房、二手房销售平稳,“金九”未现

2020年1至9月,城区新建商品房销售12308套,销售面积134.32万平方米,同比下降21.22%;其中新建商品住房销售10694套,销售面积118.7万平方米,同比下降21.71%。

7-9月,主城区新建商品住宅销售套数分别为:1749套、1808套和1701套,虽然9月销量比7、8两月略低,但基本平稳,所谓的“金九”并未出现,但

连续3月新建商品住宅销量已经超过2019年月均销量(1571套)。

存量房成交5151套,成交面积51.4平方米,同比下降14.75%;其中存量住房成交5031套,成交面积45.52万平方米,同比下降22.17%。

9月存量房销售786套,比8月809套略低,但基本平稳。

3、新建商品住宅库存猛增

截至2020年9月末,城区已批准预售尚未售出的商品住房12497套,面积128.97万平方米。库存消化周期约为10.5个月。

“金九”未现,“银十”可期,楼市已由卖方市场向买方市场转变
2020年各月十堰主城区新建商品住宅库存对比

一方面新建商品住宅供应加大,而另一方面消化有限,因此库存猛增。不过事实发展也许比现实更残酷,毕竟一众新盘还赶在入市的路上,十堰楼市还将在一定时间内维持高库存将成常态。

4、结语

①一季度疫情,二季度恢复,三季度赶超,四季度持续?

②供应加大是主要受政策的影响,拔苗助长成份存在,但也有楼盘增多,急于放量的因素;

③三季度无论新房还是二手房销量基本各月平稳,新房月销量已超去年月均,四季度月销量还将持续?

④库存一改自2017年来的低库存状态,后期还将在一定时期内持续。

“金九”未现,“银十”可期,十堰城区楼市已彻底由“卖方”市场向“买方”市场转变。
关键词: / 楼市 / 住宅 / 楼盘 / 
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