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深圳新政量价齐跌,北京楼市量价齐升

来源:网络
日期:2020-10-15
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深圳新政量价齐跌,北京楼市量价齐升
原创北京房姐2020-10-14 15:22:42
深圳新政量价齐跌,北京楼市量价齐升
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提问:房姐,麻烦您解读下甚至最新的限购政策,以及对深圳楼市的影响。多谢!

回答:深圳这一轮政策,影响最大的是3年限购。 深圳购房人群中,外地人口太多,绝大多数都没有深圳社保,政策后,深圳的购买力基本卡死。 其次是限贷,暂时废掉了5+2\/3+4,深圳的购买吸引力很大程度上来自于贷款的宽松审批,以及7成的贷款成数,以及轻易的拉高评估。 715新政后,贷款成数暂时废掉,由于深圳已经大涨一轮,所以评估价目前也上不去,这是当下最直接的影响,对购买力的阻拦。 结婚追溯3年前的购房套数,增值税由满二改成满五提高税费成本,这几条政策属于长期、持续的影响,相当于变相冻结楼市3年。 —————— 深圳715政策的出台在意料之中,情理之中。 前几天已经讲过:一般新一轮限购政策出台的时候,大部分人房子已经买完了,价格也涨到头了。 而这个阶段,楼市大概率将进入休息的阶段,之前一轮休息恰好也在3年左右。 —————— 接下来的深圳市场,暂时进入存量博弈阶段。 城市内部的轮动还会继续,但整体性的大涨天花板再次拉高的概率和幅度不会大。 —————— 715政策事一发华丽的礼炮,体面而正确。

提问:房姐您好,我是京籍,目前在山西太原,有三套住房,孩子还有八年想去北京读初中。想卖两套太原房产,大概有450万,但这两套房子卖估计还得有三年才能满五年缴税少。我想咨询,这种情况下,北京买房还可以等吗?还是现在卖了直接去北京买房更合适呢?如果现在买,朝阳哪里合适。

回答:你好,感谢付费!

太原的优点是省会 缺点是实力不行。也是少数几个没有被请喝茶的城市,最贵的地方也很便宜。整个北方的经济环境人口决定了投资机会比南方更恶劣,需要选择更有价值的省会,太原没有独特的理由脱颖而出。不是强二线城市,房价随着大势涨。不建议把太多仓位放在太原,天花板太低。出手太原,置换北京是正确的选择。

提问:房姐您好!我是新人首问,盼回复。 【个人情况】京籍,目前朝阳双井有一套三居室,自住中;在海淀有一套老破小两居。现由于孩子上学的原因(学校已定,在海淀圆明园附近),需要搬到海淀住。为了全家住的舒服一点,打算把海淀的小两居卖掉,在学校附近通勤方便的范围内换一套三居室。 【请教房姐】算上卖掉小两居的收入,目前子弹约800。如果想在距离圆明园车程20分钟以内的范围内找的话,房姐推荐哪个小区比较好?如果需要再贷款的话,属于二套(朝阳的贷款已还清,海淀小两居还有少量贷款未还)。由于我孩子学校已经定了,再没有学区的需求了。希望找个小区适宜居住,不要太旧,交通方便。我需要自住至少10年,短期内不会出售,因此希望该房子的长期保值稳定性好一点。我看了一圈,往南的话,苏州街,黄庄,中关村那边都是因为学区而溢价特别高,三居的话很贵,看了您之前的文章,觉得没有学区需求就不应该再买进学区房了;如果往北的话,农大南路到安河桥北之间区域,也是因为中关村一小安秀分校的原因很贵;如果再往北西北旺的话,一来孩子上学有点远,二来那边离六里屯垃圾场太近,总是心有余悸。上地那边,也是因为学区而溢价太多,橡树湾太贵。我目前看的是燕清源,挨着昌平南延线地铁上清桥站,明年地铁开通后交通应该就方便了。不知房姐觉得燕清源小区如何?可以买吗? 我也去看了当代城市家园和上林溪,当代紧挨着清河车站,担心车站人流多了以后,小区治安卫生受影响,上林溪的话,有中介说房屋质量一般,隔音差,不知真假。如果再往北到领袖硅谷,感觉孩子上学太远了。至于学清路-六道口一带,还没有去实地具体看。 特请教房姐,燕清源小区是否可以买?您觉得像我这样的情况,买哪个小区合适?求推荐。万分谢谢!

回答:当代这个小区是不错的,早年的标杆小区,还获得过鲁班奖,缺点就是离清河站有点近,隔壁上林溪也行的,没中介说的那么差,还是有性价比的,还可以看看莱圳家园,离地铁站近 交通方便。燕清源也可以入,这个小区租户偏多有点闹,不过首推还是当代和上林溪
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