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棚改退潮与疫情黑天鹅后,是什么仍在支撑三四线楼市房价坚挺?

来源:华夏时报
日期:2020-10-18
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近年来,有关三四线城市房地产市场走势的讨论越来越多。一方面,有声音认为,随着棚改热潮退去,三四线城市房价或将失去支撑力,需求已经被消化完毕,房价会应时而降。另一方面,有声音认为,随着城镇化的不断推进,人们的置业理念发生变化,三四线城市楼市仍有机会。

《华夏时报》记者在采访调查中发现,近年来,三四线城市楼盘越建越多,新项目不断入市。同时,一些三四线城市房价在经过此前一轮发展后,房价仍居高不下。

楼盘“遍地开花”

还不到1年的时间,林非(化名)发现了家乡小城的重大变化。这个隶属于山东的一个县城正沉浸在建造楼盘的热潮之中。“今年2月份回来的时候,很多地块还空置着,现在到处都是塔吊,很多新开发的楼盘。”林非对《华夏时报》记者说。

与此同时,林非还在家乡的商业街内发现了细小的变化。百货大楼外立面电子屏很少再播放家电、农产品的广告,取而代之的是楼盘的广告。在家乡的商场内,林非看到有开发商专门租下了一个商铺用来出售房源。

“这个县城比较小,小到走在路上的话很容易就碰到熟人。但是,我看到现在我们县城新来了很多家专业的房产中介,可以代理新房和二手房业务。有关房子的交易在这里变得越来越多。”林非对《华夏时报》记者说。

山东一县城内的房产中介门店 李凯旋摄

而林非真正意识到家乡楼市正在不断“扩容”,是他在自家小区门口看到的一则楼盘广告。“那是富力集团在我们家乡开发的一个新盘广告。之前我们家乡的楼盘主要是当地的房企在开发,之后有了外埠的房企来这边拿地,甚至不乏一些头部房企。”林非对《华夏时报》记者说。

林非发现,人们的置业理念开始发生了变化。此前,家乡县城内的楼房多为6-7层的楼梯房项目。而近年来,高楼层的住宅项目开始拔地而起,这些项目配备专业的物业、绿化、电梯、地暖,成为了当地人的置业首选。同时,受到新楼盘入市的冲击,此前的楼梯房不再受欢迎,销售成为了难题。

林非拍摄了家乡许多楼盘的照片,他发现,家乡近年来新建设的楼盘与一二线城市内的楼盘并无区别,甚至基础设施更好。“最近有一些新开发的项目,每一户都配备了逃生安全房。就是一个小房间,如果发生了火灾,可以躲进去,烟和火都进不去。”林非对《华夏时报》记者说。

房价的春天

“我是2014年在我们老家买的房子,那个时候的价格是4200元/平米,毛坯房。我们家的地理位置还算好,对面就是县里最大的商城,走10分钟就能到县城的公园。”林非对《华夏时报》记者说。

林非表示,4200元/平米,他觉得已经是当时的价格高点。而在家乡买房的初衷也仅是为了偶尔回来时能有一个环境好的住处,并未考虑到投资属性。“买完以后就开始涨了,慢慢涨到4900元/平米,现在最低是7000元/平米。”林非向《华夏时报》记者描述了近年来家乡房价的走势。

在2020年的这个国庆小长假,林非发现,县城的房价仍然处于高位。“5600元/平米起。置业顾问说,好的户型、好的楼层,均价也有7000元/平米左右。”林非说。此前,林非还看到,自家小区对面的楼盘开盘时,有购房者在售楼处熬夜排队抢房。

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关键词: / 楼市|住房|住宅 / 
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