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AI财经社:长租公寓4年爆雷107家 租房骗局何时休?

来源:AI财经社
日期:2020-10-28
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长租公寓爆雷频发于多个城市之际,整个行业已是一地烂泥。

作为中国唯二的赴美上市的长租公寓公司,青客公寓和蛋壳公寓也难逃行业魔咒。前者在今年5月份被曝出资金周转困难,险些宣布倒闭;后者上市仅10个月,就从资本市场的新秀,变成了一支大熊股。从年初至今,蛋壳公寓的股价从13.9美元高点一路下跌,跌幅超过80%。蛋壳公寓创始人兼CEO高靖更是疑似因涉及6亿元国有资产流失问题被协助调查,COO顾国栋也因个人原因离职。蛋壳员工追讨工资,租客和房东也在寻找他们“消失的”租金。

据自媒体壹地产爆料,为了缓解资金问题,蛋壳公寓已经主动找到中国最大的长租公寓运营商谈判,寻求接盘。AI财经社也从相关人士处获悉,早在曝出危机时,青客公寓就通过上海市国资委找到中国建设银行出面解决。建行先从青客公寓手中接手了一批资产干净、还没有出租过的空置房,后续给青客提供了一笔贷款,用于资金周转。

“如果青客未来还不上,建行会考虑债转股,最终是不是全盘接手,建行也很困惑,因为青客公寓的底层资产很乱,不过青客背后有上海市国资委的成分,一旦爆仓对上海社会和经济民生影响很大,所以上海市不允许出现这种情况。北京本来也想照方抓药,协调过蛋壳和建行,但好像谈崩了。”上述消息人士表示。

率先迎来上市高光的蛋壳,也率先迎来黑暗。紧随而至的还有诸多规模较少的公司。最近两个月,AI财经社陆续收到上海岚越公寓、广州小鹰公寓的租客和业主的爆料信息。所有反馈无一例外:租客选择了这些公司的房源,一次性缴纳至少一年的房租后,因公寓方资金链出现各种问题,无法兑现业主租金,导致部分业主暴力收房,租客连夜被迫搬家。

讲起这两周的种种经历,租客王佳懊恼又无奈。她听说过许多长租公寓爆雷的新闻,也在签约前反复确认过法人资质,但依旧“中招”了。“当时觉得自己还挺谨慎的,确认了业主跟小鹰公寓之间存在房屋委托关系,还看了公司的资质和文件,都是齐全的,但才住了几个月就出事儿了,有什么用啊!”

2020年5月下旬,刚刚来广州工作的王佳,通过贝壳找房搜索到一套喜欢的房源,但带她看房的人却不是贝壳的工作人员,“在我反复追问下,对方才说自己是小鹰公寓的人,还强调他们公司跟贝壳有战略合作。”王佳没考虑太多,她认为贝壳是个大平台,就算链家倒了,贝壳都不会。但对于第一次听说的小鹰公寓,她还是不太信任。但是一边处理工作,一边找房子,消耗了王佳不少精力,当看到满意的房子,她只想尽快定下来。

那是一套宽敞的一居室,小鹰的工作人员告诉王佳,如果选择年付,月租金3188元;如果是半年付,月租金3888元,半年之后还要再涨。高低立见的金额下,王佳选择“押1付12”,一次性交了41444元的房租。然而,6月初入住后,不到四个月时间,她便接到房东催促搬离的电话。“业主说从8月开始小鹰一直没有按时支付租金,他想跟小鹰解除房屋委托合同,打电话只是通知我尽快搬走,如果10月底不搬,他就让物业停水停电,并且过来清空屋内所有物品。”

强势的业主让王佳感到紧张,但她很快意识到要维权。“小鹰作为中间服务的公司,跟业主签的是资产委托管理合同,跟我签的是房屋租赁合同,即使他跟业主解除了委托合同,但跟我的租赁合同依然生效。没有理由我就应该被赶出去。”

王佳打通了市长热线,她的诉求是不希望业主停水停电,激化双方矛盾。但对方在核实后回复称,无法出台相关政策,要求有租赁矛盾的房屋不能停水停电。她去派出所立案,警方的回复也只有三个字:等通知。
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