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任志强:销量再放大楼市将爆 北京楼市急需降温

来源:车城房产网
日期:2009-08-21
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  综合北京房地产交易管理网和亚豪机构的统计数据显示,2008年8月至2009年7月期间,北京商品住宅成交套数为153601套,同比多卖出4万余套房,比2006年8月至2007年7月市场最火热成交期仅少卖3000余套房。楼市升温来势凶猛。官方数据显示,房价连续5个月环比上涨,房屋销量更是逐月上新高。楼市“高温”现象让业界人士开始思考,是否到了该降温的时刻?



  亚豪机构统计数据显示,截至8月16日,北京成交期房商品住宅相比上月同期仍然维持上扬势头,成交套数、面积相比7月同期分别上涨了3.4%和8.6%,成交面积上涨幅度略高于成交套数,说明楼市大户型成交量正在增加,尤其投资客进场带动别墅销量升温。与之对应,楼市存量期房住宅环比下降了14.7万平方米,说明楼市的供需矛盾仍在加剧。华远集团董事长任志强和SOHO中国董事长潘石屹虽在房价涨跌的观点上持不同意见,但对北京楼市巨大销量背后可能带来的隐患达成共识。用任志强的话来说:“8月北京楼市销量降下来也没有什么可怕的,环比看也只是涨幅下降;供应量跟不上,销量再放大楼市就要‘爆了’。”



  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌用“钱多地少”四个字概括了目前的房地产市场,指出无论是开发商还是投资客,都面临钱多房少的现状。这种近乎疯狂的拿地、买房现象的背后,隐藏着因供需不平衡导致楼市停滞的风险,而再次撬动市场的难度不言而喻。因此,在刚结束的地产中国新思维论坛上,任志强、潘石屹、顾云昌等众多业内知名人士共同表达了“尤其在北京,楼市需要降降温”的观点。顾云昌透露说:“今年上半年,北京二手房的成交量是一手房的两倍,刚性需求旺盛;贷款利率下降使得购房人的购买力增强,目前月支配收入中,房贷比例占到42%,比之前的56%下降了14%。而今年上半年北京商品房的竣工面积仅是销售面积的54%,供求关系较为紧张。”顾云昌认为,在适当的时候需要用金融杠杆调节楼市,二套房贷政策在北京从严执行迫在眉睫。

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