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一周[11.2-11.8]楼市动态:10月40城新房成交面积环比下降3% “金九银十”平淡收官

来源:车城房产网
日期:2020-11-11
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  10月40城新房成交面积环比下降3%,“金九银十”平淡收官。40城为大中城市,成交下降有调控政策的因素,或许也有市场自身的因素。至于大部分三四线城市是否如此未知,有待后期数据公布。

  在楼市复苏后,各地对房地产市场监管加强,包括房价控制方面,也包括市场秩序方面。既要防止部分地区房价过快上涨,又要防止楼盘乱尾、跑路的可能。

  “十四五”规划建议中房地产政策具有指导意义,是今后房地产走向的趋势和方向。从《建议》中既看到今后房地产政策方向的主流无非还是“房住不炒”、“增加保障性住房”、“完善长租房政策”等老一套,同时也建议“集体土地加速入市”、“促进住房消费健康发展推动金融”、“房地产同实体经济均衡发展”等发展、依赖房地产等政策。表明政府对房地产持稳定、合理发展的态度,并非一棒子打死。

  一周国内楼市

1、10月40城新房成交面积环比下降3% “金九银十”平淡收官

易居房地产研究院今日发布的报告显示,10月40城新房成交面积环比小幅下降3%,金九银十楼市成交平淡。预计在“三条红线”的资金压力下,今年最后两个月将会有更多房企加入促销行列,以价换量促进资金回笼。

报告显示,10月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3%,同比增长12%。

2、房企拿地谨慎 成交量下降 土地市场凉意浓

数据显示,10月份全国土地市场成交量明显下滑,成交单价连续5个月下降,溢价率创7个月以来新低。土地流拍现象增多,10月流拍率超过10%。

3、浙江规范商品房委托销售行为 禁止变相捂盘宣传“售后包租”

浙江省住房和城乡建设厅近日发布《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》,重点从委托主体(开发企业)、被委托主体(代销机构)、监管主体(相关主管部门)三个层面提出工作要求,进一步规范商品房委托销售行为,保障市场各方合法权益。通知自2020年12月1日起施行。

4、嘉兴海盐新规严禁卖房虚假优惠:不得在高于备案价基础上打折

为进一步加强房地产市场管理,着力化解房地产领域信访突出问题,11月6日,浙江省嘉兴市海盐县政府发布《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》。《意见》明确严禁虚假优惠,打折、不得在高于备案价的基础上进行打折或充值抵价。同时严禁向买受人推荐或提供首付贷,严禁首付垫资行为。

5、解析“十四五”规划建议中的房地产关键词

2020年10月29日,十九届五中全会闭幕,会议审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标的建议》(以下简称“‘十四五’规划建议”),并于11月3日正式对外发布。这份文件不仅为“十四五”规划定了调,而且提出了“2035年远景目标”,成为指导国民经济中长期发展的纲领性文件。

长达两万字的文件虽然直接涉及房地产的内容不过几百字,但依然能够清晰透露出未来五年乃至更长时间对房地产发展的定调,并发现其中蕴含的机遇与挑战。
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关键词: / 金九银十 / 新房 / 成交面积 / 下降 / 
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