
成交下滑,银十不在。2020年10月十堰主城区新建商品住宅、存量住宅成交双双下滑,“银十”落空。
据相关报道,10月十堰主城区新建商品住宅成交1434套,环比9月1701套下降16%;存量住宅销售598套,环比9月786套下降23.9%。
同比方面,10月新建商品住宅、存量住宅成交分别增长9.3%和下降13.4%。

2020年1-10月十堰主城区新建住宅供应、销售、库存对比图
如果说供应是成交下滑的原因之一,10月新建商品住宅供应仅992套,年内仅比5月增加2套,10月楼市供应的确不足。但10月底库存仍达12055套,显然导致成交下滑的主因并非供应。

2020年十堰主城区商品住宅库存对比图
倘若说一二线城市楼市10月成交疲软是调控政策所致,但十堰近期并非出台限制性调控政策,因此我们认为政策性因素也非导致十堰楼市成交下滑的主要方面。
我们认为十月楼市无非由以下几点所致:
1、“金九银十”本身在楼市中本身就是个伪命题,九月、十月临近年底,是房企推盘高峰期,但目前看9月供应量加大,但数个年底将开的大盘项目由于工程进度或蓄客的原因还未入市,甚至包括一众中小新盘都不慌不忙。
2、疫情过后,各楼盘纷纷发力,需求在2-3季度已经释放,4季度楼市将进入常态,不排除年底一定返乡置业的需求存在。
3、在楼市供需达到一定平衡,或供应远大于需求、库存攀高的情况下,供应已经不成为楼市消化的主要因素,销售还要靠需求来带动。
4、棚改渐去,疫情对经济和需求的影响,都是不能忽视的因素。
5、对三四线城市楼市来说,人口红利难以享受,不能与一二线城市或发达地区相提并论。
因此,我们认为,10月十堰主城区楼市成交下滑,是市场供需双重作用的正常波动。年底数个新盘、大盘入市,以及返乡置业有望给楼市带来一定拉动作用,但整体上应并无大的飞跃和跳动。
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