成交下滑，银十不在。2020年10月十堰主城区新建商品住宅、存量住宅成交双双下滑，“银十”落空。

据相关报道，10月十堰主城区新建商品住宅成交1434套，环比9月1701套下降16%；存量住宅销售598套，环比9月786套下降23.9%。

同比方面，10月新建商品住宅、存量住宅成交分别增长9.3%和下降13.4%。


2020年1-10月十堰主城区新建住宅供应、销售、库存对比图

如果说供应是成交下滑的原因之一，10月新建商品住宅供应仅992套，年内仅比5月增加2套，10月楼市供应的确不足。但10月底库存仍达12055套，显然导致成交下滑的主因并非供应。


2020年十堰主城区商品住宅库存对比图

倘若说一二线城市楼市10月成交疲软是调控政策所致，但十堰近期并非出台限制性调控政策，因此我们认为政策性因素也非导致十堰楼市成交下滑的主要方面。

我们认为十月楼市无非由以下几点所致：

1、“金九银十”本身在楼市中本身就是个伪命题，九月、十月临近年底，是房企推盘高峰期，但目前看9月供应量加大，但数个年底将开的大盘项目由于工程进度或蓄客的原因还未入市，甚至包括一众中小新盘都不慌不忙。

2、疫情过后，各楼盘纷纷发力，需求在2-3季度已经释放，4季度楼市将进入常态，不排除年底一定返乡置业的需求存在。

3、在楼市供需达到一定平衡，或供应远大于需求、库存攀高的情况下，供应已经不成为楼市消化的主要因素，销售还要靠需求来带动。

4、棚改渐去，疫情对经济和需求的影响，都是不能忽视的因素。

5、对三四线城市楼市来说，人口红利难以享受，不能与一二线城市或发达地区相提并论。

因此，我们认为，10月十堰主城区楼市成交下滑，是市场供需双重作用的正常波动。年底数个新盘、大盘入市，以及返乡置业有望给楼市带来一定拉动作用，但整体上应并无大的飞跃和跳动。