车城房产网 十堰房产网

资讯导航
您当前所在位置:十堰房产网 > 房产资讯 > 车城楼市 > 成交下滑,“银十”不在,十堰城区楼市进入常态 「移动端阅读

成交下滑,“银十”不在,十堰城区楼市进入常态

来源:车城房产网
日期:2020-11-14
发表评论
成交下滑,“银十”不在,十堰城区楼市进入常态

成交下滑,银十不在。2020年10月十堰主城区新建商品住宅、存量住宅成交双双下滑,“银十”落空。

据相关报道,10月十堰主城区新建商品住宅成交1434套,环比9月1701套下降16%;存量住宅销售598套,环比9月786套下降23.9%。

同比方面,10月新建商品住宅、存量住宅成交分别增长9.3%和下降13.4%。

2020年1-10月十堰主城区新建住宅供应、销售、库存对比图
2020年1-10月十堰主城区新建住宅供应、销售、库存对比图

如果说供应是成交下滑的原因之一,10月新建商品住宅供应仅992套,年内仅比5月增加2套,10月楼市供应的确不足。但10月底库存仍达12055套,显然导致成交下滑的主因并非供应。

2020年十堰主城区商品住宅库存对比图
2020年十堰主城区商品住宅库存对比图

倘若说一二线城市楼市10月成交疲软是调控政策所致,但十堰近期并非出台限制性调控政策,因此我们认为政策性因素也非导致十堰楼市成交下滑的主要方面。

我们认为十月楼市无非由以下几点所致:

1、“金九银十”本身在楼市中本身就是个伪命题,九月、十月临近年底,是房企推盘高峰期,但目前看9月供应量加大,但数个年底将开的大盘项目由于工程进度或蓄客的原因还未入市,甚至包括一众中小新盘都不慌不忙。

2、疫情过后,各楼盘纷纷发力,需求在2-3季度已经释放,4季度楼市将进入常态,不排除年底一定返乡置业的需求存在。

3、在楼市供需达到一定平衡,或供应远大于需求、库存攀高的情况下,供应已经不成为楼市消化的主要因素,销售还要靠需求来带动。

4、棚改渐去,疫情对经济和需求的影响,都是不能忽视的因素。

5、对三四线城市楼市来说,人口红利难以享受,不能与一二线城市或发达地区相提并论。

因此,我们认为,10月十堰主城区楼市成交下滑,是市场供需双重作用的正常波动。年底数个新盘、大盘入市,以及返乡置业有望给楼市带来一定拉动作用,但整体上应并无大的飞跃和跳动。
关键词: / 金九银十 / 楼市 / 十堰 / 成交 / 
    车城房产网(www.0719house.com)十堰房产网声明:频道部分所转载文章,仅供传播之用,并不代表本网观点和看法。对本网原创文章转载请注明出处,谢谢合作。
给文章打分 5分为满分(共0人参与)

月点击排行年点击排行

新推新盘[1/3]    

益多春天益多春天

均价:未开盘

地址:红卫车城西路91号王家巷(金星市场旁)

西关街西关街

均价:未开盘

地址:竹溪县城关镇西关街

名门·新天地名门·新天地

均价:3600元/㎡

地址:竹溪县城关镇鄂陕大道(新中心医院正对面)

最新开盘

龙记·檀府龙记·檀府

均价:6200元/㎡

地址:张湾区江苏路延长线与发展大道交汇处

丹江口碧桂园悦江山丹江口碧桂园悦江山

均价:5400元/㎡

地址:丹江口市右岸汉江国际大酒店旁