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乐居财经:谁是物企“圈地”王?

来源:乐居财经
日期:2020-11-17
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  2020中期业绩发布会结束后,李长江忙里偷闲,发了一条朋友圈,他写道:“如果走向成功要10000步,我们也许还差9000步。”

  尽管碧桂园服务(6098.HK)已成为第一家市值过千亿的物管巨头,但总裁李长江依然谨慎。李长江认为,物管行业的天花板还很高。他说,碧桂园服务也只是处于高速发展阶段的开端,“未来要一步一个台阶往上走。”

  李长江言出必行。进入2020年以来,碧桂园服务已经完成了5笔收购,包括文津国际保险经纪、城市纵横文化传媒、山东满国康洁环卫集团、福建东飞环境集团,以及华南知名房产代理机构合富辉煌的部分股权。

  除了收并购,李长江还马不停蹄地游走在多个城市之间,与其洽谈或签订关于城市服务业务的协议。

  事实上,与碧桂园服务一样,很多上市物企借助资本之力,加大了收并购的力度,甚至在行业内形成了一股收并购热潮。

  与房企动辄十亿、百亿的收购相比,物企的收购规模并不算大。但是在集中度较低的物业领域,收并购是扩大地盘的“捷径”。随着物企的规模竞速,物业行业从原本的大鱼吃小鱼,到如今的大鱼吃大鱼,竞争日益激烈。

  物业江湖,波澜再起。

  并购总金额超百亿 碧桂园服务成“并购王”

  据乐居财经不完全统计,从1月1日至11月10日,上市物企的收并购就达到57宗,总金额近百亿元。其中,碧桂园服务更是豪掷四十多亿,成为物业领域当之无愧的“并购王”。

  截至2020年6月30日,碧桂园服务合约管理面积7.46亿平方米,为上市物企规模之最。在收购事项上,大多是为增值服务做准备,如收购传媒业的城市纵横和保险业的文津国际。

  比起碧桂园服务的大手笔,蓝光嘉宝服务和世茂服务则显得温和许多。

  根据蓝光嘉宝服务上市募集用途显示,募集资金中的77%将用来扩大物业管理服务规模,今年的13笔签约刚刚用去5.3亿。截至11月13日,这部分资金余额为6.25亿。根据此前预定的2020年增长目标,蓝光嘉宝全年通过收并购获取规模不低于4200万平方米,据此今年目标完成率约60%。

  世茂服务在上市前突击第三方物业,完成10起收购,花费9.4亿多人民币。截至2020年6月30日,世茂服务来自第三方物业管理面积的占比已经上升到37.9%,贡献的收入占比高达70.5%。

  上市物企的竞争就像在打擂台,站在台下的物企也都跃跃欲试。

  今年5月,融创服务在上市前突击扩张,花费14.88亿将开元物业收入囊中。11月9日,开启香港IPO路演,拟于11月19日上市。

  尚无分拆消息的龙湖集团,收购步伐也未停歇。2019年,以10.76亿港元收购绿城服务5%股权。今年4月,再次认购绿城服务5%的新股,代价为13亿港元。

  先有龙湖集团入股绿城服务,后有绿城服务入股中奥到家,物企间的收并购变得扑朔迷离。大物企与小物企的界限变得模糊,上市与未上市或许只是临门一脚。

  并购集中于四大区域 四川变“热土”

  搭上资本顺风车的物企,不再拘于自己的地盘,纷纷向外扩张。
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关键词: / 物业 / 圈地 / 
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