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一周[11.9-11.15]楼市动态:“金九银十”楼市总体平稳,房住不炒主基调不会变

来源:车城房产网
日期:2020-11-19
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“金九银十”楼市总体平稳,就十堰来说新房、二手房成交环比下降约16%和23.9%,如果说9月还处于需求释放期,那么10月或许可以说是楼市平稳期。“金九银十”在楼市中本来就是个伪命题。“十四五”规划中的楼市发展密码揭露,房住不炒主基调不会变。

银保监会新规:险资投资非上市企业禁止直接从事房地产开发,表明了房住不炒对资金面的监管,“禁止直接从事房地产开发”表明还有众多可变因素,怕是新规效果有限。

浙江海盐新政一方面表明了对房价的调控,另一方面是对房地产秩序的整顿,对房价上涨严重的城市会随时出现调控的可能。

  一周国内楼市

1、“金九银十”楼市总体平稳,媒体:房住不炒主基调不会变

国家统计局城市司高级统计师绳国庆介绍,9月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落。二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅延续回落态势。尽管10月份的房价数据尚未出炉,但从总体上看,9月份、10月份两个月全国房价保持了平稳。

2、降温!土地市场高温不再 区域及城市分化显著

数据显示,10月份的全国土地市场呈现出全多维度的降温态势。土地成交量明显下滑,成交单价下降,土地平均溢价率降至半年以来的历史低位,流拍现象增多。城市及企业间的投资分歧越发显著,凉秋之下,资金充裕的房企逐渐显现出较强的“御寒”能力,快速发展的城市也更突显出“聚热”效应。

3、“十四五”房地产将向普通行业回归

回溯“十三五”规划的思路,解读“十四五”规划中的楼市发展密码颇为关键。

首先,建议在畅通国内大循环中,强调“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”。考虑到此前金融和地产增速持续高于经济整体,预计未来增速将有所下行。也就是说,房地产金融红利时代已然结束,行业将逐渐向普通行业回归。

4、浙江海盐新政:严管预售资金和首付贷,不得在高于备案价基础上打折!

11月6日,浙江海盐县住建局、市监局等四部门联合发布《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》(以下简称“意见”)。

意见指出严禁虚假优惠,打折、充值抵价的基数必须是报备的“一房一价”(以下简称备案价),不得在高于备案价的基础上进行打折或充值抵价。严禁虚假赠送,严禁将购房赠送车位、赠送面积、赠送储藏室等作为宣传手段,实际却以超出住宅备案价的价格与住宅进行捆绑销售。

5、银保监会新规:险资投资非上市企业禁止直接从事房地产开发

11月13日,中国银保监会发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》(简称“《通知》”),其中涉及房地产的提法是,保险资金开展财务性股权投资,所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设,包括开发或者销售商业住宅。

6、“首付1折”重现江湖?苏州楼市10月成交骤然降温

苏州楼市近期驶入“降温通道”。9、10月至今,市场多个楼盘积极打折促销,甚至推出特价房、限时秒杀、首付1折等多重优惠以抢跑市场,但成交量并不乐观。58安居客房产研究院分院院长张波向《华夏时报》记者指出,苏州楼市有一定降温现象,但眼下还处于“盘整期”,在盘整期会出现整体价格相对稳定或者稳中有升、但成交量有所下滑的格局。
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关键词: / 金九银十 / 楼市 / 房住不炒 / 
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