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供应量加大,成交量攀升,11月十堰主城区楼市稳步前行

来源:车城房产网
日期:2020-12-15
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1、新房

据相关统计数据显示,2020年11月,十堰主城区新建商品住宅供应2136套,销售1730套。月度新建商品住宅供应量同比增加12.18%,环比增加115.3%;月度销售量同比减少6.6%,环比增加20.6%。

A、供应

供应量上升,成交量攀升,11月十堰主城区楼市稳步前行
2020年1-11月十堰主城区新建商品住宅供应量对比图

从年内供应总量上看,2020年1至11月,十堰城区(不含郧阳区,下同)新建商品房批准预售22173套,批准预售面积248.66万平方米,同比增长13.84%;其中新建商品住房批准预售19259套,批准预售面积215.54万平方米,同比增长3.78%。

临近年底,各楼盘、新盘推盘加速,11月2136套的住宅供应量已经远超平均水平。目前虽然国瑞府、龙记檀府已经入市,但像恒大御府、卓尔、汉成都还未入市,相信12月乃至元月新房供应量不会太低,楼盘竞争进一步加剧。

B、销售

供应量上升,成交量攀升,11月十堰主城区楼市稳步前行
2020年1-11月十堰主城区新建商品住宅销售量对比图

从年内新房成交总量上看,2020年1至11月,城区新建商品房销售16016套,销售面积174.87万平方米,同比下降17.97%;其中新建商品住房销售13858套,销售面积154.57万平方米,同比下降17.13%。

11月新建商品住房成交量复苏,虽与年内最高峰8月1808套仍有几十套差距,但已属不易。11月随着诸如国瑞府、龙记、天津印象的入市,3盘约贡献了600-700余套的销售量,可以说11月楼市销售与供应有直接关系,后期随着部分新盘入市和返乡置业,年底成交量不会太低。

2、存量房

供应量上升,成交量攀升,11月十堰主城区楼市稳步前行
2020年1-11月十堰主城区存量房销售量对比图

11月,主城区存量住宅销售684套,同比减少0.6%,环比增加14.38%。从前11个月看,存量住宅成交在6-9月处于高峰期,均接近800套,而11月成交与去年同月基本持平。后期存量房成交将趋稳,或将长期维持在600-800套水平。

1-11月,主城区存量房成交6475套,成交面积64.02平方米,同比下降12.39%;其中存量住房成交6313套,成交面积57.03万平方米,同比下降19.78%。

3、库存

供应量上升,成交量攀升,11月十堰主城区楼市稳步前行
2020年1-11月底十堰主城区新建商品住宅库存对比图

11月底,十堰主城区新建商品住宅库存约12461套,面积约128.6万平方米,库存消化周期约10个月左右。库存消化周期若能控制在12月内则基本正常,目前看没有大的风险和压力。

随着新房供应的加大和新房去化速度的减弱,新建商品住宅库存后期有继续攀升的趋势。

4、商业用房

2020年1-11月主城区新建商业用房成交2158套,约20.3万㎡,同比2019年3071套(约26.63万㎡),减少约42.3%。

大形势决定了后期商业用房投资价值减弱,商铺、写字楼价格或将有下滑趋势,成交量同样难以为继,毕竟城区较好地段已经不多,空置率仍然不低。
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