2020在一波罕见疫情影响下，十堰楼市度过了波澜不惊的一年。
波澜，当然是指疫情造成的楼市熔断；不惊，其实看看成交量就明白了，全年十堰城区新建商品住宅销售也只下滑了不到20%，也就是基本减去了两个月的销量，从11月成交1730套来看，月销量已恢复至甚至超过去年常态（2019年月均销售新建商品住宅1571套）。
2020，对十堰房企来说其实也不仅仅是活着，其实绝大部分甚至活得还比较滋润，毕竟17-19年楼市的惯性仍在，棚改的福利仍在，在售楼盘数量还不是太多。
然而2020终已离去，我们用10个关键词来总结和归纳下过去一年十堰楼市：
1、调控
无论说“中国楼市是政策楼市”，还是说“短期看政策、中期看土地、长期看人口”，都足以说明政策对楼市的决定作用。
那么在2020年疫情后的楼市，虽然众多中小企业和普通百姓可以说是颗粒无收，不过我们地方政府还是优先选择了救楼市，为何？既然有人把房地产比喻做夜壶，那在夜壶破损时候同样需要保养保养。从国内看，“救市”无非从资金和放松预售两方面入手，我们来看看十堰城区的4次“救市”调控操作：
2020-12-21：《关于继续执行城区商品房预售形象进度标准的通知》
2020-7-28：《市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》
2020-4-8：《关于调整城区商品房预售形象进度标准的通知》
2020-3-20：《关于明确商品房预售形象进度标准的通知》
下半年随着楼市的复苏和恢复，市房地产服务中心同样开展了对房地产开发市场秩序进行整顿的工作，不过至今没有像诸多城市一样出台了房地产预售资金监管的通知，看来十堰在预售资金监管这方面工作做的不错。
2020-8-10：《关于开展城区房地产开发市场秩序专项整治工作的通知》
2020-8-5：《关于进一步规范房地产开发项目网上备案管理工作的通知》
2、郧阳区
2020郧阳区楼市进入了空前蓬勃的发展时期，外来房企的涌入，大批商住用地的入市和出售，似乎在向人们宣誓，郧阳区楼市正随着“北扩”的号召劈荆斩刺归来。
虽然郧县县市合并多年，但这个半路招安的队伍一直无法与张湾、茅箭、白浪3个嫡系相提并论。也许是距离太远，也许是嫌贫爱富，虽说成了“干儿子”，其实或许还是那个远方的“穷亲戚”。
讲优势，郧阳区具有主城区可望不可即的水资源和广阔地貌；讲居住，舒适性远超主城区；讲距离，离主城区也仅20分钟车程。郧阳区楼市的确与主城区具有互补性，显然郧阳区楼市不满足与本区人口，但主城区购房者是否“卖账”还不好说。
3、分销
房子不好卖、卖不动怎么办，显然降价不是个妥当的办法。找渠道、拉中介，花小钱办大事，呆在家里等客户，不如出去抢客户。
目前主城区做分销的楼盘很多，但其实效果一般，该好卖的不做分销同样好卖，不好卖的分销也无能为力。分销即是一种常规销售渠道，同时也是在楼盘去化难之后的亡羊补牢，解决降价难的现实。
作为购房者比较的是性价比，也绝非凭借渠道的花言巧语能够打动和征服。对楼盘方分销至少可以促进项目的推广宣传，见效果付费。分销也许会成为常规，但分销绝对不是左右项目销量的决定因素。
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