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2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创历史新高

来源:车城房产网
日期:2021-01-10
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2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创历史新高,历史第二高为2018年43.9亿。同时2020主城区整个土拍(商住+工业)收入约46.7亿元,只比2018年48.9亿元略少。

2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创历史新高

在疫情和棚改消退的现实下,三四线城市的楼市渐被看空,十堰主城区土地市场在去年取得历史突破实属不易,这也充分说明了房企对十堰楼市的活力和未来充满信心。下面我们就2010年来历年土地情况汇总对比分析(由于房地产市场主要是指新建商住房市场,工业用地情况就不做过多叙述,以下数据由本网统计,如有偏差敬请谅解):

1、历年地块成交数量对比

2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创历史新高
2010-2020十堰主城区土地成交地块数量对比表

2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创历史新高

从历年土地成交地块数量看,2020年商住用地成交地块数量最高,达28宗,说明有更多的房企参与土地市场的竞争,除有恒大、碧桂园、卓尔、龙记等国内知名房企外,更多是本土中小房企。

更多房企土拍的参与和竞争,一方面是对十堰房地产市场的认可和信心,虽然楼市竞争加剧,但主城区新房成交均价已达6600左右,但利润空间巨大,只要不受资金拖累项目失败的可能性小;另一方面由于土地资源的稀缺,主城区优质地块正在被抢争,地价也是居高不下,先抢到优质地块,即使不开发捂地几年也是买到既赚到,虽然国家相关规定拍卖地块必须在两年内开工,但真正谁能做到,谁去执行?人们对李嘉诚从成功商人到成功开发商再到捂地专家认识的转变,其实更表明房地产靠的不仅是实力,更重要的是投机取巧和关系。没有关系你想拿到优质地块怕是困难重重,不管如何还是先祝贺能拿到称心如意地块的开发商们,虽然还没成功,但已经向成功跨过了关键一步。

2、历年土地成交金额、面积对比

2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创历史新高
2010-2020年十堰主城区土地成交金额-面积对比表

2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创历史新高

2020是十堰土拍辉煌的一年,毕竟最重要的商住用地拍卖迈向新高,虽然工业用地微不足道的拍了2.2亿,但工业毕竟已经沦落为经济的陪衬,三四线城市更是如此,就十堰来讲,一年工业创造的财政收入还不及房地产业的零头。

44.5亿的商住用地拍卖,或113.8万㎡的成交量,就十堰主城区年新建商品住宅消化量来讲的确高了点,我们估计约为十堰主城区将近两年的消化。后期土地库存加大,但这不足以影响十堰房地产市场的正常、健康发展,反而对遏制房价过快上涨有积极作用从这一点上讲我们持肯定态度;从对地方财政收入的贡献我们持肯定态度。
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关键词: / 土拍 / 十堰 / 商住用地 / 
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