2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元，创历史新高，历史第二高为2018年43.9亿。同时2020主城区整个土拍（商住+工业）收入约46.7亿元，只比2018年48.9亿元略少。


在疫情和棚改消退的现实下，三四线城市的楼市渐被看空，十堰主城区土地市场在去年取得历史突破实属不易，这也充分说明了房企对十堰楼市的活力和未来充满信心。下面我们就2010年来历年土地情况汇总对比分析（由于房地产市场主要是指新建商住房市场，工业用地情况就不做过多叙述，以下数据由本网统计，如有偏差敬请谅解）：

1、历年地块成交数量对比


2010-2020十堰主城区土地成交地块数量对比表

从历年土地成交地块数量看，2020年商住用地成交地块数量最高，达28宗，说明有更多的房企参与土地市场的竞争，除有恒大、碧桂园、卓尔、龙记等国内知名房企外，更多是本土中小房企。

更多房企土拍的参与和竞争，一方面是对十堰房地产市场的认可和信心，虽然楼市竞争加剧，但主城区新房成交均价已达6600左右，但利润空间巨大，只要不受资金拖累项目失败的可能性小；另一方面由于土地资源的稀缺，主城区优质地块正在被抢争，地价也是居高不下，先抢到优质地块，即使不开发捂地几年也是买到既赚到，虽然国家相关规定拍卖地块必须在两年内开工，但真正谁能做到，谁去执行？人们对李嘉诚从成功商人到成功开发商再到捂地专家认识的转变，其实更表明房地产靠的不仅是实力，更重要的是投机取巧和关系。没有关系你想拿到优质地块怕是困难重重，不管如何还是先祝贺能拿到称心如意地块的开发商们，虽然还没成功，但已经向成功跨过了关键一步。

2、历年土地成交金额、面积对比


2010-2020年十堰主城区土地成交金额-面积对比表

2020是十堰土拍辉煌的一年，毕竟最重要的商住用地拍卖迈向新高，虽然工业用地微不足道的拍了2.2亿，但工业毕竟已经沦落为经济的陪衬，三四线城市更是如此，就十堰来讲，一年工业创造的财政收入还不及房地产业的零头。

44.5亿的商住用地拍卖，或113.8万㎡的成交量，就十堰主城区年新建商品住宅消化量来讲的确高了点，我们估计约为十堰主城区将近两年的消化。后期土地库存加大，但这不足以影响十堰房地产市场的正常、健康发展，反而对遏制房价过快上涨有积极作用从这一点上讲我们持肯定态度；从对地方财政收入的贡献我们持肯定态度。