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一周[1.4-1.10]楼市动态:房地产贷款"红线"划定 占比最高不能超40%

来源:车城房产网
日期:2021-01-11
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房地产贷款"红线"划定,占比最高不能超40%。这是从资金层面控制房地产过度发展的举措,一方面控制房地产的规模;另一方面信用不好、实力差的房企融资更空难。从40%额度和执行层面看,影响未必明显。

2020年50大城市卖地42058亿,同比上涨18%。50大房企拿地2.59万亿,同比上涨13.4%。一线城市房地产势头依然很猛,房企分化加剧。

出租住房交税,一方面可以增加税收;另一方面无疑使房租上涨,值得商榷。

  一周国内楼市

1、利空连连!房企融资“三条红线”试点或扩围 银行股跌声一片

近日央行、住建部召集重点房企举行座谈会。与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企,亦包括部分去年未参与试点的房企。有知情人士称,融资“三条红线”试点有望扩围。中证君获悉,未来不排除对房地产全口径贷款全面监测。

2、2020年50大城市卖地42058亿 同比上涨18%

土地市场在2020年继续刷新历史记录,据中原地产研究中心统计数据显示,2020年全年,50大城卖地42058亿,同比上涨18%;50大房企拿地2.59万亿,同比上涨13.4%。累计来看,有14个城市卖地超过千亿,其中,上海、杭州、广州、南京4个城市卖地超过2000亿,北京、武汉、宁波等10个城市卖地超过千亿。

3、新规发威 元旦后银行房贷额度不松反紧

近日,一位大中型银行支行行长向证券时报·券商中国记者估计,2021年该行的房贷额度不会宽松。这个表述的背景是,2020年12月31日央行和银保监会出台了金融机构房地产贷款集中度管理通知。

根据该通知,各家银行的个人住房贷款占比,最高不能超过32.5%,规模越小的银行,个人住房贷款业务的上限越低。

4、房地产贷款"红线"划定 占比最高不能超40%

2020年12月31日,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》),明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。

具体而言,根据银行的资产规模、机构类型等因素,房地产贷款集中度管理制度共分为5大档,每档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。其中,六大国有大行和国家开发银行为第一档,两个上限分别为40%和32.5%,在5档中最高。

5、云南租房新规:1月1日起个人出租住房按10%的税率缴纳个税

据国家税务总局云南省税务局网站的消息,近日,国家税务总局云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》(以下简称《公告》)明确,自2021年1月1日起,个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人,并取得租金收入或者其它经济利益所得,应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
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关键词: / 楼市 / 房贷 / 红线 / 
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