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2020年主城区新建商品住宅成交15894套,同比下降14.5%

来源:车城房产网
日期:2021-01-16
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随着年终十堰主城区房地产运营数据的出炉,全年新建商品住宅同比下降14.5%不出意外。虽然2020年12月成交创全年最高2016套,但似乎为时已晚,这是年底促销、回笼资金、推盘加速的结果,2016套并非常态。下面就全年新房、二手房、库存等方面做一简单介绍和历年对比分析。

1、新建商品住房成交

2020年十堰主城区(不含郧阳区,下同)新建商品住宅成交15894套,销售面积177.78万平方米,同比下降14.5%。2020新建商品住宅成交下滑有其必然性,当然主要是疫情和棚改的影响,这不单单是十堰的个例,而基本是三四线城市的共性。

2013-2020十堰主城区新建商品住宅成交套数对比图

2020年各月十堰主城区新建商品住宅成交套数对比图

2020,整个主城区新建商品房成交18131套,销售面积200.55万平方米,同比下降15.7%;其中也说明商业地产下降更突出。

2、新房供应

2020年,十堰主城区新建商品房批准预售24993套,批准预售面积279.25万平方米,同比增长16.1%;其中新建商品住房批准预售21556套,批准预售面积242.9万平方米,同比增长6.3%。
2020年各月十堰主城区新建商品住宅供应对比图

供应显然不是造成成交下滑的因素或方面,反而成为库存加剧的缘由。

3、新建商品住房库存

截至2020年末,城区已批准预售尚未售出的商品住房12722套,面积132.8万平方米。库存消化周期约为8个月。
十堰主城区新建商品住宅库存对比图

2021,随着新盘数量的增加和需求的萎缩,库存有进一步加大的趋势,但这未必会成为后期房价大幅下跌的理由。毕竟8个月的消化周期还处于安全可控范围;另一方面,十堰房地产历经多年洗礼和沉淀,房企的抗风险实力增强,目前的高房价也让房企有一定的耐心去等待。

4、二手房成交

2020年,主城区存量房成交7137套,成交面积70.1平方米,同比下降11.9%;其中存量住房成交6962套,成交面积63万平方米,同比下降18.7%。
2017-2020十堰主城区二手房成交对比图

2020各月十堰主城区新房、二手房成交对比图

疫情和棚改导致的需求下降,不仅影响了新房成交,二手房同样如此。

虽然二手房在品质、环境、停车等各方面不如新房,但二手房具有地段、价格等关键优点。在主城区核心地段开发殆尽的情况下,二手房的市场在近年来彻底被激活,后期将维持在目前成交量上下。
关键词: / 新房 / 成交 / 十堰 / 楼市 / 
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