2021楼市已经开始，新房成交结果是大家关注的重点，虽然不能代表年度结果和走势，但我们至少可以管中窥豹。新建商品住宅成交同比增加、环比减少，库存持续攀高，存量房成交趋稳，这是1月楼市的特点。

1、新房成交开门红


2021年1月，十堰主城区新建商品住宅成交1684套，销售面积19.95万平方米，同比增长75.91%；与2020年12月2036套比，环比降低20.9%。同样，1月，主城区新建商品房销售1871套，销售面积22万平方米，同比增长69%。

从同比上看，2020年一季度主城区新建商品住宅仅销售1300余套，销售同比大增，而环比仍有20.9%的降低，我们认为主要由以下因素：

①2020年1月受疫情影响，所售新房部分未备案从而未纳入统计；

②2020年1月受春节影响，销量受到影响，春节因假期影响，一般为销售淡季；

③由于疫情，造成去年1月后期销售的断档；

④2020年12月是去年主城区新房销售的顶峰（月度销售新建商品住宅2036套），受周期性、波动性影响，2021年1月销售环比下降实属正常；

⑤从数据上看，2021年1月1684套已经远超去年月均水平（约1325套），甚至超过2019年月均水平（约1571套）；

因此我们说1月新房成交取得开门红，这对视为“危机”中的2021楼市来说，难得！

2、存量房成交平稳


2021年1月，存量房成交647套，成交面积6平方米，同比增长32.23%；其中存量住房成交635套，成交面积5.9万平方米，同比增长42.81%；环比2020年12月存量住房成交649套，降低2.15%，基本平稳。

水涨船高，存量住房成交同比大涨自在情理之中，但环比平稳。

与以往年份比，2020年存量住房月均销售约580套，2019年存量住房月均销售约706套。我们相信后期存量住宅销售将维持在现有水平，影响楼市成交的决定因素还是新房！

3、新房供应持续增加


2021年1月，十堰主城区新建商品房批准预售2632套，批准预售面积32.2万平方米，同比增长48.41%；其中新建商品住房批准预售2578套，批准预售面积31.53万平方米，同比增长70.61%。

年底放量、促销，从而回笼资金，是楼盘方常规营销策略，1月主城区楼市，在新盘方面有百强生态城、益多春天、福泽嘉苑、华阳大厦、四方新城·尚都88号等新开入市，同样老盘加推的也相机而动，供应增加是必然。

4、新建商品住房库存继续攀升


截至2021年1月末，城区已批准预售尚未售出的商品住房13616套，面积144.34万平方米。去化周期约10.28月（去年全年销售15894套）。

供大于求，是库存继续攀升的直接原因，1月新建商品供应2578套，消化仅1684套。

就主城区大盘而言，虽然像大家、华西等普通住宅产品销售基本进入尾声，但像国瑞、汉成、卓尔、恒大、碧桂园等普通住宅产品都将在2021入市，更不用说一众小盘在年内抢开，后期库存势必将继续走高。

5、结语

2021或将是十堰城区楼市转折年，这首先是基于棚改的减退与旧改的抬头；其次就是在售楼盘数目的增加和大盘数目的增加；楼市供应在不可阻挡的增加，而需求未必会被一些充要条件所带动，特别在地产投资属性越来越弱的当下。不过2021年1月新房销售取得开门红是好事，至少说明地产需求没有减弱。