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深圳楼市放大招,二手房挂牌价集体消失!

来源:地产情报站
日期:2021-02-23
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春节假期刚一结束,深圳就给楼市放了一波大招——

多个银行已经根据二手房参考价执行贷款发放。

此前,深圳市住建局发布了全市3595个住宅小区的二手房成交参考价格,一度引发网友热议——不少人认为其热点区域的参考价与实际价格有较大出入,甚至有市民为此向12345政务热线进行了举报。

01 参考价轩然大波

春节前,深圳市住建局出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,并发布了第一期参考价格目录。

这份目录甫一亮相,就引发了深圳楼市的轩然大波——

因为价格似乎过于“低”了。

官方所发布的参考价跟实际成交价出入显然有点大,尤其是福田香蜜湖、南山后海、宝安宝中这些片区的热点二手房,指导价普遍较低。

以南山区的半岛城邦花园为例,该小区一期到三期的参考价在10.15万/㎡至11.6万/㎡,而在二手房网站上,该小区的参考价却在13.3万/㎡到17.1万/㎡。


对于大众争议的价格问题,深圳市住建局回应称,当前的二手房参考价是以深圳的二手住房网签价格为基础,并参考了周边的一手住房价格综合形成的,62%的楼盘参考价格与成交价基本一致,是能够反映市场真实情况的。

不过,官方也承认了部分区域的二手房价格远高于一手房的现象。住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋,这些区域的市场不理性现象非常突出。

这次出台二手房的参考价格,解决的正是深圳地区一、二手房价的倒挂,以及挂牌价虚高的市场乱象。

王锋表示,商业银行也要以这个参考价格为依据放款,保持市场稳定。从最近风向来看,深圳已经在采取行动了——

近日有媒体曝出,光大银行深圳分行已在内部发文,表示将以深圳市住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的重要参考依据。

另有媒体报道称,深圳建设银行、交通银行、北京银行等银行也已经开始按照深圳官方发布的二手房参考价发放贷款。


从这个趋势看,深圳其他银行跟进似乎也只是时间问题了。

02 深圳楼市“北京化”

在二手房参考价出炉之后,深圳楼市的风向也随之发生改变。

最直观的,就是各家中介APP上的二手房挂牌价不见了,取而代之的是“暂无数据”的字样。截至站长今晚发稿时,各中介平台上的二手房报价依然成谜。


据站长观察,深圳的中介们在朋友圈、网站等平台发布房源信息时,基本也都隐匿了最关键的挂牌价——如果想要了解房源价格,则需要进一步私聊。

目前官方发布的参考价,俨然已经成了深圳楼市的唯一“标准”。有专家透露,中介发布的挂牌价格不能超过参考价,商业银行发放的二手房贷款也必须依照参考价发放,如果偏离太大,可能会被监管方约谈。
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关键词: / 房价 / 房地产 / 房产 / 楼市 / 
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