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新政猛击商品房 小产权“仰天笑”交易抬头

来源:车城房产网
日期:2010-05-17
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  据中国之声《新闻和报纸摘要》6时50分报道,最近出台的楼市新政没有顾及小产权房,高价商品房面前,部分地区的小产权房交易有所抬头。

  济南市民穆先生最近为筹备结婚,在看了诸多商品楼盘之后,他无奈的将目光瞄向了单位附近的一套小产权房,房价每平方米2800元。穆先生说:“虽然小产权房不让人放心,但管不了这么多了,有个房子住着就不错了。”目前,在济南,不少开盘较早的小产权房已经快销售完了,可供挑选的户型已经很有限。据一家售楼处的工作人员介绍,楼市新政打压了商品房房价,小产权房受影响很小,卖得也不错。

  小产权房也因为有着价位上的绝对诱惑而让很多漂泊在广东想有个家的人心动。记者走访了多家中介公司,他们都向记者强调,购买小产权房是不受法律保护的,一定要谨慎。中介陈小姐说:“(小产权房)没有房产证的,到时候有可能政府规划,要拿回这块地,要面临拆迁。”

  广东省城乡规划设计研究院陈洋博士认为:“很多人购买小产权房也是现在当前房价飙升无奈选择。如果放开小产权房,让它合法化,实际上也会带来一些列的社会问题,比如说一个最严重的就是大量资金进入集体用地的开发,会对我们国家的耕地红线造成很大的冲击。”
  5月4日,国土资源部执法监察局局长李建勤在新闻发布会上表示,国土部等14个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组,目前正在研究制订小产权房处理政策方案。

  5年前,小李在北京东五环买了一处小产权房,房价是4700元/平方米,而周边的商品房均价已经是8000元/平方米。当时小李大学毕业3年,家境不算富裕,在家人的帮助下,他全额买下了一套80多平方米的房子。

  2007年6月份,小李和妻子正式入住这套房子,至今已经3年了。在他看来,至少从房子的质量、户型设计、物业管理方面来看,这套房子和其他商品房没有任何区别。“唯一不同的是这是一套小产权房。”小李说。

  关于小产权的处理问题,国家以及地方已经多次出台政策,不过在小李眼中看来,多是雷声大雨点小。他笑着告诉记者,他买的是小产权房,5年前,他就想得很明白了,即使国家现在密集地出台房地产调控政策,“这个问题也从来没有困扰过我。”

  火爆的小产权房市场

  回忆购买过程,小李觉得有些巧合。“当时我在附近遛弯儿,发现这个项目在售楼,过去问问,觉得挺合适的,就筹钱来买了。”原来,一般小产权市场的房子因为不符合国家法律规范,不会大肆宣传或者做广告。“连售楼小姐都说,像我这样没有任何背景,一个外地人能买到这样的房子很少见。”小李说自己是误打误撞地买到了房子,甚至还有一些侥幸的感觉。

  非官方统计显示,目前全国有66亿平方米小产权,相当于中国房地产业近十年来的开发总量。还有统计显示,小产权房屋的数量惊人,北京大概占了20%左右,深圳等城市占的比重更高,有的可能高达40%到50%。

  尽管小产权房不受法律保护,然而相当于同地段商品房1/2至1/3的房价,还是吸引了不少消费人群。甚至不止是小李夫妇,小李的爸妈在老家石家庄也购买了一套小产权房。对于他们来说,买小产权房的原因很简单,“因为商品房房价太高了,我们普通老百姓负担不起”。

  小李给记者算了一笔账:“这套房子可以算是我们夫妇的第一套房子,我们就是用来自住的,没有考虑过投资的因素,所以不担心上市买卖的问题。退一万步说,如果以后有钱买房了,小产权房的租售比也比较划算。”

  显然,一方面,商品房高不可攀的价格,让不少城市居民开始选择小产权房,形成了庞大的买方市场;另一方面,一些乡镇在商品房价格飙升的背景下,也开始迅速把土地变现,这也让小产权房有了立足之地。


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