1、2月国内楼市行情

2021年前2月商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍。

前2月商品房销售额19151亿元，同比增长1.33倍。

前2月全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%。

同时根据国家统计局公布最新统计数据表明：


2021前2月各线城市房价涨跌情况

『环比方面』

①、一线城市
新建商品住宅：上涨0.5%
二手住宅：上涨1.1%
②、二线城市
新建商品住宅：上涨0.4%
二手住宅：上涨0.4%
③、三线城市
新建商品住宅：上涨0.3%
二手住宅：上涨0.2%

『同比方面』

①、一线城市
新建商品住宅：上涨4.8%
二手住宅：上涨10.8%
②、二线城市
新建商品住宅：上涨4.5%
二手住宅：上涨2.9%
③、三线城市
新建商品住宅：上涨3.6%
二手住宅：上涨1.9%

房价在涨，成交量在涨，调控只是针对房价上涨过高、过快城市，或许楼市调控只能是亡羊补牢，而非惩前毖后。

2、成交量

2020年来十堰主城区新建商品住宅、存量住宅成交量对比

2021年2月十堰主城区新建商品住宅成交1380套，环比降低18%（1月1684套）；2月存量住房成交341套，环比降低46.3%（1月635套）。

从2021年1-2月同比数据看，新建商品住房销售3064套，销售面积35.79万平方米，同比增长2.15倍；存量住房成交976套，成交面积9.02万平方米，同比增长118.11%。

同比大增，环比下降。不是今年形势多好，而是去年1季度楼市受疫情影响太大。环比下降也符合市场规律，也不是表明今年形势多差，因为历年春节是大部分城市和地区楼市的低峰期，受长假和人们消费习惯、购房习惯的影响太大。不仅是新房，而且存量房也是如此。

单重2月份新建商品住宅成交1380套看，可以说是好于预期和以往。2020年没有可比性，但2019年2月也只成交了1191套（同样是2019年各月最低）；存量房2019年2月同样也只销售了308套。

3、库存量


2020年来十堰主城区新建商品住宅库存对比图

本月新建商品住宅库存有所下降，2月末库存量为13313套，低于上月13616套。当然主要是供小于求，2月新建商品住宅供应仅1077套。

新房库存下降我们认为是短期行为，年内随着后期新盘入市，库存只可能只增不减。

4、新房供应量


2020年来各月十堰主城区新建商品住房供应、销售、库存情况对比

2月新建商品住宅供应1077套，明显低于1月2578套。不是楼市货源不足，而是与楼盘方营销策略有关，对老盘来说，在一定积压和库存的情况下，楼盘方推盘节奏放缓；另一方面大部分楼盘已在春节前（1月）放量。

供应不能决定销量，特别在新房库存严重的当下，工程进度超过销售只能造成资金成本的增加。

5、如何看待？

2021对十堰楼市的预期普遍看弱，最主要的是楼盘数量的增加、大盘的增加和本轮棚改的结束，这似乎昭示着楼市供应的增加和需求的减弱。

但，从2021年1月、2月新房销售数据看，成交量均同比高于以往年份，究竟棚改对十堰楼市需求影响多大？究竟十堰楼市仍具活力还是勉强支撑？一切或许有待观察和等待。