前2月房地产销售、投资创历史同期新高。这表明房地产现状看好、预期看好，也许还没到看空的时候。2月20城房价虽然有涨有跌，但总体持续上涨。

近期各热点城市依然调控升级，但能否压制住房价上涨的势头未知，或者说长期看恐难。

　　一周国内楼市

1、国家统计局：前2月房地产销售、投资创历史同期新高！

2021年前2月，房地产市场逐渐走出疫情影响，并呈现出“淡季不淡”的特点。

国家统计局15日公布全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，1-2月份商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；商品房销售额19151亿元人民币，增长1.33倍。商品房销售面积和销售金额同比增长翻番，相较2019年同期分别增长23%和50%。

2、2月70城房价数据出炉 4个一线城市新房价格环比上涨0.5%

2021年2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。

3、东莞楼市新政解读：非户籍家庭四年内连缴三年社保可买二套房

新政调整了商品住房限购年限：一是对非户籍居民家庭购买第二套商品住房的连续缴纳社保年限要求由两年延长到三年；二是对离婚购房、新入户购房、企业购房等情形分别明确了要求。新政旨在抑制投资投机型购房行为，堵塞炒房漏洞。

4、浙江嘉兴限购：暂停向拥有1套及以上非本市户籍家庭出售住房

3月15日，嘉兴市住房和城乡建设局印发《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》。通知提出，暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），顶尖、高端人才除外。

5、西安：购房人骗取资格或通过“代持”购房的，5年内不得购房

3月16日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，加强购房资格、资金核验，规范商品房销售、存量房交易秩序，规范涉房信息发布行为并加大检查监督力度。

通知表示，房地产开发企业、房地产经纪机构应严格执行我市住房限购政策，不得诱导、协助购房人伪造资料骗取购房资格，不得鼓动购房人通过“代持”等方式规避限购政策。

6、全方位调控升级抑制楼市“虚火”

近段时间，调控再度成为楼市热词，国内各线城市密集加码政策，在广东，一度火爆的广州、深圳、东莞，也在采取不同方式为楼市降温。

民生证券研报认为，此轮调控的背景是，去年疫情影响下政策边际放松和房地产市场迅速恢复，因此调控措施为弥补政策漏洞、抑制投机、供给端持续发力。值得注意的是，本轮调控中，除常规调控外，金融监管等举措成为重点，“全方位”加码的态势已经愈发明显。

7、广州监管再升级：没有首付，别想买房

近日，据多家媒体报道称，自3月17日起，广州首付款实施审查新政：为防止信贷资金违规流入楼市，购房者申请按揭房贷，需要提供首付款账户流水证明，以佐证首付款是家庭自有资金，或者是父母、儿子等直系亲属自有的。与此同时，购房首付必须为家庭自有资金，如果经核实首付资金来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款者严禁准入。