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5月成交稳了,十堰主城区共销售新建商品住宅1526套

来源:车城房产网
日期:2021-06-16
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一季度“小阳春”,4月份回归常态,而5月份成交更是稳了。这是2021年十堰主城区新建商品住宅成交趋势,更是对今年楼市的基本定调。

1、住宅成交稳了

2020年来十堰主城区新建商品住宅与二手住宅成交对比图

①新建商品住宅

一季度成交5362套,4月份成交1518套,5月份成交1526套,纵然还有商业和存量房的存在,不过对楼市的定调我们还是以新建商品住宅成交为主要参考点。虽然此轮棚改后的三四线楼市一度使人们成为“惊弓之鸟”,但全年新建商品住宅成交与2019年相当基本没大问题。

②二手住宅

二手住宅似乎没那么稳,由4月份的794套,滑落至5月份的655套,我们也只能说是正常。固然不能说“自圆其说”就是个贬义词,“反证法”也是证明题的重要方法,毕竟二手房的现实是:

A、二手房价格始终是追随着新房跑;
B、新房大行其道的推广、分销、降价、促销,二手房只是等等再看;
C、卖二手房的基本都是不差钱的主,等两年多卖两万也值;
D、在17年新房供应紧张时,二手房成交起来了,但现在新房库存多大?
E、“喜新厌旧”还是人的本性,不到万不得已谁喜欢二手房?
F、现在新房的户型、景观都很重视,超容已经被禁止了,看看老小区多密?
G、配套、学区是二手房最大优势,但倘若对没有学区需求的人很难说有多大优势;

2、新建商品住宅供应与库存

2020-2021十堰主城区新建商品住宅供应套数对比图

虽然房子难卖,但新房供应还是远超消化,5月新建商品住宅供应2382套,这就犹如上了高速的车辆,不是你希望慢就能慢下来,“生米做成熟饭”了不端出来难道还要捂臭?房子可以慢点卖,但承建商可不想干干停停,这都会增加成本。

2019-2021十堰主城区新建商品住宅库存对比图

因此,5月新建商品住宅库存还在继续攀高,达到14467套,到下半年还会继续攀升。“各扫门前雪”,管它总量多少,当然这与疫情后宽松的预售政策有关,放在以往大部分新房项目入市会推迟半年左右,因此这个库存有一定水份。以前封顶才能预售,现在盖一半高度就能入市,真正离现房还有至少1年多时间,市区有几个大盘委屈到卖现房的程度了?

所以这点库存看似高,其实根本不算啥,17年开始的地产红利足以让大部分房企来一场持久战。真正憋不住了就会降价,现在还没降价说明一切都在承受范围之内。

3、如何看待?

据相关数据统计显示,5月国内新房成交分不同等级城市看,2021年5月各等级城市新房成交同比均上扬,环比均下跌。其中,一线城市新房成交环比下跌19.50%,二线城市成交环比下跌2.26%,三四线城市环比下跌0.79%。

一线城市楼市受政策影响波动性太大,而三四线城市着实是稳了,这与十堰行情不谋而合,城镇化及改善(伪改善)带来的正能量基本抵消了棚改货币化停止的负能量。

因此,我们说十堰楼市还比较稳,当然这得益于十堰本身汽车产业基础的优势和自身地缘地貌特征,否则对比省内其他城市就知道稳健的道理。

不可否认,房地产只是发展经济的权益之计。而,房产的投资属性与居住属性正在齐头并进的发展,哪一方都不可能成为长期主导对方的力量。

对地方政府来说,“大力发展房地产业”都是拔苗助长,我们只需做好“稳健”即可。而真正落实到实处的是城镇化和合理的土地供应,并且对房地产业的监管和各项政策的切实执行作为日常,此所谓“细微之处见风范,毫厘之优定乾坤”,毕竟“一地鸡毛”的事我们并非鲜有所闻。
关键词: / 十堰 / 住宅 / 销售 / 
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