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请问开发商取得预售需要什么条件,为什么那多违章建筑楼盘会取得预售?  
浏览量:1595 回复:1
发问时间:2017-08-09
 
请问开发商取得预售需要什么条件,为什么那多违章建筑楼盘会取得预售?
   
 提倡文明用语,征做文明游客。

陈宇鑫律师 1楼
回答时间:2017-10-17
 

我国《城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售应符合下列条件: (1)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。 (2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。 (3)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。 (4)已经同金融机构签订预售款监管协议。 (5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。


 提倡文明用语,征做文明游客。
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