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供应猛增,以价换量——6月楼市压力大增

来源:车城房产网
日期:2021-07-17
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6月,十堰主城区楼市取得不错的成绩,但是同时我们要看到“以价换量”的结果和库存带来的压力与日俱增。

首先,新建商品住宅成交1971套,上半年仅次于3月的2298套,比常规1500余套超出500余套;存量住宅成交729套,基本平稳。6月新房成交大增,得益于部分楼盘的“以价换量”策略,并非市场的好转,毕竟“以价换量”谁都敢玩。

新建商品住宅与二手住宅成交对比
新建商品住宅与二手住宅成交对比

其次,6月主城区新建商品住宅供应大增,共新增供应5775套;主城区新建商品住宅库存达18385套,库存消化周期约达10.7月。供应大增是项目进度所致,和目前宽松的预售政策,虽然部分项目已经停工或减缓进度,但“刹车”也需要一定时间和距离。2021楼市的现状早有所料,全年库存达2万余套皆有可能。

新建商品住宅供应各月对比
新建商品住宅供应各月对比

近3年新建商品住宅库存对比
近3年新建商品住宅库存对比

最后,我们想说的是商业地产下滑严重,2021年上半年商业地产成交仅约7.4万㎡,与2020年全年约22.8万㎡、2019年全年约30万㎡已经相差甚远。目前十堰商业现状就是好地段商业缺乏、底商需求有限、写字楼严重过剩,在整个经济形势不景气的情况下,商业地产的路将难以为继。前几年“售后返租”的招数已经黔驴技穷,暴雷的项目历历在目,拿什么来拯救十堰商业地产?

6月已逝,2021已经过去一半,而真正艰苦的还在未来,单就住宅将有10余项目入市,而拿了预售不敢开盘的大有人在,谁又将是下一个“以价换量”的项目?
关键词: / 以价换量 / 楼市 / 十堰 / 
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