6月，十堰主城区楼市取得不错的成绩，但是同时我们要看到“以价换量”的结果和库存带来的压力与日俱增。

首先，新建商品住宅成交1971套，上半年仅次于3月的2298套，比常规1500余套超出500余套；存量住宅成交729套，基本平稳。6月新房成交大增，得益于部分楼盘的“以价换量”策略，并非市场的好转，毕竟“以价换量”谁都敢玩。


新建商品住宅与二手住宅成交对比

其次，6月主城区新建商品住宅供应大增，共新增供应5775套；主城区新建商品住宅库存达18385套，库存消化周期约达10.7月。供应大增是项目进度所致，和目前宽松的预售政策，虽然部分项目已经停工或减缓进度，但“刹车”也需要一定时间和距离。2021楼市的现状早有所料，全年库存达2万余套皆有可能。


新建商品住宅供应各月对比


近3年新建商品住宅库存对比

最后，我们想说的是商业地产下滑严重，2021年上半年商业地产成交仅约7.4万㎡，与2020年全年约22.8万㎡、2019年全年约30万㎡已经相差甚远。目前十堰商业现状就是好地段商业缺乏、底商需求有限、写字楼严重过剩，在整个经济形势不景气的情况下，商业地产的路将难以为继。前几年“售后返租”的招数已经黔驴技穷，暴雷的项目历历在目，拿什么来拯救十堰商业地产？

6月已逝，2021已经过去一半，而真正艰苦的还在未来，单就住宅将有10余项目入市，而拿了预售不敢开盘的大有人在，谁又将是下一个“以价换量”的项目？