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房企与住建委达妥协 下半年房价上涨被抑制

来源:华夏时报
日期:2013-07-01
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  近期,北京新盘入市量开始出现明显的增加,业内人士将其解读为房企与北京住建委之间互相妥协的结果。

  北京某房企营销总监向记者表示,限价政策使今年上半年本应出现的一轮销售旺季没有如期到来。由于上半年销售节奏被限价政策打乱,传统的“金九银十”销售旺季就不可错过。因此,在开发商与住建委的妥协之下,预计下半年的北京新盘供应量将会出现较大幅度的增长。

  “房地产市场这么多年的畸形发展主要依赖超发的货币,在流动性收紧的情况下,预计房企的资金成本将继续增加,下半年房价的涨幅将被抑制。”中原地产研究总监张大伟表示。

  库存反弹

  在北京市住建委严厉的限价政策之下,前段时间房企与北京住建委在定价权上展开了博弈。按照北京市的限价要求,在开发商向住建委申报销售价格时,预售价格和预计成交价格也都将向住建委报备,在这样严厉的审批环境下,4月和5月份房企大多按兵不动,使得供应量处于低位,新盘供不应求。

  然而,6月份以来,双方的博弈趋于缓和,取得预售证的项目有所增加。

  亚豪机构数据显示,截至6月20日,6月份共有23个项目入市,相比5月份同期增加了10个,其中包括4个纯新盘以及19个老项目后期。23个项目共新增住宅产品4346套,预售许可面积48.8万平方米,相比5月同期分别增长了30%和50%。

  “近期出现的入市项目增加应该是房企与相关部门互相妥协的结果。”北京一家房企的营销总监向记者表示,一方面,部分房企意识到限价政策短期内不可能退出,出于回笼资金的需要,只好压低涨价空间,以附和住建委的限价要求;另一方面,住建委可能看到了近期由于供应减少而出现的新房库存低点,从而加快了预售证的审批速度。

  由于新盘供应量增加,北京楼市库存相比5月份的低点有所反弹。中原地产市场统计数据显示,截至6月19日,北京可售住宅库存套数为65802套,相比5月2日的低点60674套,增加了5100多套,库存上涨比例达到8.6%。

  亚豪机构统计数据显示,7月份北京预计将有25个项目开盘入市,包括10个纯新盘,以及15个老项目后期。

  与此同时,6月份新开楼盘在价格整体保持稳定的同时,也或多或少地出现了价格上调的趋势。据亚豪机构数据统计显示,房山、通州、大兴、昌平、顺义这五大新城的新开项目售价已经突破了2万元/平方米,纷纷触及区域历史高价。上述营销总监认为,随着之前积压的待取证项目开始逐渐入市,市场供需矛盾在一定程度上得以缓解。“房企全年的销售目标在年初时就已制订,每年的传统销售旺季都是重要的销售节点,该推盘的时候还得推。”
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