近日，由清华大学中国发展规划研究中心主办的“中国商业地产发展白皮书发布会暨城镇化进程中的商业地产发展研讨会”举行。城镇化进程对商业地产的机遇和挑战成为各方关注的焦点。

  十八大后城镇化发展成为党和国家的一项重大方针政策，特别是下一阶段城镇化是内需推动型，消费能力的释放会对商业地产发展起到极大的支持作用。

  白皮书立足于现状，致力于解答在城镇化背景下中国商业地产市场发展的困惑，破解区域差异、人文差异带来的商业地产发展难题，寻求中国适宜各城市地区商业地产市场发展的未来道路。

  白皮书研究显示，我国商业地产的发展受到城镇化的明显推动作用，主要表现为区域经济产出的增长或城镇人口比例的增加对商业地产市场的规模扩张有着显著的单向影响。

  而且，区域经济水平的提高和城镇化率的提高也会带动区域内商业地产项目的增值，推动商业地产市场的发展。

  根据人均GDP与城镇化率对商业地产的格兰杰影响，我国22个省(市)中，16个省(市)的商业地产发展动力机制属于双动力机制，2个省属于人口动力机制，4个省属于经济动力机制。双动力机制更有助力提升商业地产项目的档次和质量，有利于商业地产与城镇化的协调发展。

  首创集团董事长刘晓光在研讨会上表示，城镇化的不断推进，将使商业地产成为中国地产行业的主战场，在城镇化进程中，谁能适应新的变化，谁就能胜出。因此因地制宜、差异化和整个商业地产的结构和模式，决定了一项投资的成败。

  据悉，清华大学中国发展规划研究中心将每年定期发布年度商业地产发展白皮书，为从事商业地产投资及运营的相 关市场主体提供决策建议，通过对城镇化的进一步深度分析，构建更加完善的商业地产发展潜力分析体系，实现PRIME模型的实践推广，针对特定商业地产项目 进行发展战略研究，打造商业地产的权威发布平台。