车城房产网 十堰房产网

资讯导航
  车城房产网 > 房产问答 >  现在房价这么高,为什么有的开发商还破产、不赚钱?
现在房价这么高,为什么有的开发商还破产、不赚钱?  
浏览量:120 回复:1
提问时间:2018-11-26
 
现在房价这么高,为什么有的开发商还破产、不赚钱?
   

房产达人 1楼
回答时间:2018-11-27
 

十堰房地产已经由2012年前的躺着赚钱,开盘必光;到12年-16年的艰难时期;再到目前17-18年的白银时期,特别在12-16年很多楼盘项目做砸的、破产的、亏本的、微利的很多,但目前由于房价大涨,开发商日子普遍好过。

目前十堰房地产开发成本:土地500-1000元/㎡,建筑成本2000左右,税15%左右,这些差别基本不大,所以3000多的房子照样能赚钱。拉开开发商利润的是资金成本和管理成本、销售成本等。

其中资金成本最重要,有的楼盘项目从拿地就开始融资贷款(高利贷),如果项目进度延迟或销售不畅,后期利息大大增加,成本自然加大。

项目进度快慢直接影响资金成本的多少,项目建筑进度、销售进度两方面都会影响,取决于开发商实力,实力好的开发商规划、建筑进度自然快,销售周期短,现金流有保障,成本自然降低。

管理成本和不可预见成本当然也能影响,这都是因素。

总之,开发商实力、管理水平、营销策略、口碑、资金实力都很关键。


 发表回复
 内 容
  问答密钥: [ 请填写正确密钥否则无法回答 ]
 
网站介绍 | 站点地图 | 广告服务 | 招聘信息 | 友情链接 | 保密协议 | 帮助我们 | 联系我们
地址:湖北省十堰市茅箭区柳林路 服务热线:0719-8616577 业务咨询QQ:532123040 鄂ICP备09020989号 车城房产网 © Copyright 2009-2013 All rights reserved