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980亿!京沪二轮土拍同日落幕,国资唱主角

来源:第一财经
日期:2021-10-14
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秋风扬起,在土地市场无边萧瑟之际,北京、上海两大一线城市的二轮土拍同日落幕。相较于首轮供地的热火朝天,京沪两城都不复往日风情,寒意尽显。

10月13日,为期2天的上海第二轮集中供地落幕,18宗地块共收金467.47亿元;其中有9宗地块底价成交,3宗地块溢价率不超过5%,另有6宗地块溢价率在8%-10%。

同日,经历规则调整、26宗地延期出让后,北京二轮土拍收场,17宗地块共揽金513亿元,较首轮供地总出让金下降约五成,综合溢价率约3.96%。

二轮土拍遇冷,主要因为房企资金压力较大,且观望态度浓厚。某华东房企内部人士告诉第一财经,即便当前回款有所好转,也不代表要马上去拿地,现在拿了地也要到明年才能开盘。

降温基调虽如此,但热门地块依然备受青睐。在北京,海淀区两宗地块因触及地价、政府持有产权份额上限,转入竟高标准商品住宅建设方案;上海青浦西虹桥地块、闵行新梅陇地块,更是受关注的“巨无霸”,分别以9.85%、9.02%的溢价率成交。

“好钢用在刀刃上,现阶段房企只能把有限的资金投放在质地相对较好的地块上,如有发展潜力的区域、或总价不高投入不大的地块等。”上海中原地产分析师卢文曦称。

首开中海鏖战北京土拍

北京,曾是上轮土拍中控溢价率的标杆。但如今,二次供地可谓“一波三折”。

10月11日,北京市规划和自然资源委员会发布公告称,延长26宗国有建设用地使用权出让挂牌竞买时间,竞买申请截止时间等与下批次集中供地保持一致。

于是,本放出“天量”土地、准备大干一场的北京,二轮土拍只剩下16宗地被摆上货架,唯一以招标形式出让的土地已于九月末成交。

10月12日,参与竞拍的5宗地块,以总底价130.48亿元出让,未激起市场波澜。10月13日,11宗地块开始竞价,虽然土拍现场人数寥寥,不过还是有些许涟漪。

上午10左右,7家房企(包括联合体)齐聚,竞逐海淀东升镇京昌路0803-631-1地块。经过两轮角逐后,中海以44.4亿元触及价格上限,在竞政府持有商品住宅产权份额环节,中海同样触及10%上限。最终,这块地转入高标准商品住宅建设方案。

海淀东升镇京昌路0803-631-2地块,同样在多家房企竞争下,触及上限价49.3亿元,政府持有产权份额封顶10%,最终转入竞高标准商品住宅建设方案程序。

与此同时,试点摇号和竞现房销售面积的两宗地,也引发房企争抢。其中,在昌平区六亭饭店地块的竞拍中,中铁置业出价9.5亿元到达价格上限,随即转入摇号;最终,中铁置业摇中,溢价率15%,成交楼面价1.7万元/平方米。

大兴区竞现房销售的黄村地块,竞争同样激烈,在报价超上限、转入竞现房销售面积后,中铁置业 兴创联合体与中建一局交替举牌,最终由前者联合体拿下,成交价7.84亿元、5.4万平方米现房销售,溢价率10%,住宅销售指导价5.9万每平米。

但总体而言,本次土拍较首轮大幅转冷。一批次参拍房企数量超50家,供应30宗地块全部成交,共揽金1110亿元;而二轮土拍因房企报名情况不佳,大量土地延期出让,最终总出让金缩水超一半,低溢价率、底价成交的地块成为主流。
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关键词: / 土拍 / 国资 / 
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