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北京土地凉了,似乎又没有完全凉丨拆解二轮集中供地⑥

来源:90度地产
日期:2021-10-14
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截至今日下午5时许,北京第二批集中供地以17宗地块揽金513亿元的战绩平稳收官。(文末附有地块交易详情)?

其中,9月27日1宗地块以招标形式成交,10月12日5宗地块均以底价成交。今日11宗地块现场竞拍,其中2宗地块因触得竞价上限转入竞高标准住宅方案阶段暂未落定。?

首开、中铁置业、金隅、懋源、龙湖等房企均有所获。其中,中铁置业以落子3宗拔得头筹;北京城建(600266,股吧)、中海、华润也均有2宗地块收入囊中。?

“谨慎”撑满全场?

北京第二批集中供地似乎有点“出师未捷”的味道,在前两天的报价环节,就已经能感受到房企的理性与谨慎了。?

北京土拍


据此前报道,8月30日,北京第二批集中供地共挂牌43宗地。但直至报名时间截止,仅有16宗地块有房企参与报名,流拍率高达60%。其中,仅12宗住宅用地获得2家以上报名。?

于是昨天夜间,北京毫无意外地官宣剩余26宗地均延期至下一批集中供地出让。?

从二轮土拍的现场竞拍气氛来看,企业的现场报价也十分谨慎,在成交金额与报价时间距离上都得到充分体现(溢价率不及1%,7宗地块耗时3个小时才得以完结)。?

而就北京二轮土拍结果显示,以底价成交的地块占比达到30%。此外,除了在3宗地块分别触及上限进入摇号阶段和竞品质环节时,现场激起了一阵波澜之外,焦灼、冷静的气氛贯穿北京第二批集中供地全程。?

区域地块上演的“冰与火”??

与前两日的报价场景类似,北京第二批集中供地的各区域地块的竞拍也上演了“冰与火”的场面。?

如在首轮与二轮集中供地中两极分化的朝阳区。在首批集中供地中房企争抢火热的朝阳区,在二轮供地中却被房企们“抛弃”。?

朝阳区11宗地块仅有1宗地块获得企业垂爱,金隅+昆泰以37.6亿元底价拿下十八里店朝阳港一期地块。

但是当不可低估的朝阳区购买力与朝阳土地供应遇冷同时出现,不禁让人们反思,是哪个阶段出了问题??

海淀区的地块却是一如既往的香。其中,海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目(二期)0803-631-1地块,引得京投、中海、中建三局+中建五局、华润+城建、建工+首开+住总、懋源、中铁置业等7家房企参与竞拍。?

在竞拍环节,经华润+城建报价44.4亿元触得竞价上限后,转为竞报政府持有,又经中海竞报政府持有额10%后转入竞高标准住宅方案。?

另一宗需竞品质地块为海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目(二期)0803-631-2地块、0803-633地块,引得中海、中建三局+中建五局、中铁置业、华润+城建、建工+首开+住总等5家房企以及联合体参与竞拍。?

凑巧的是,也是同样经华润+城建报价49.3亿触得竞价上限,转为竞报政府持有,又经中海竞报政府持有额10%后转入竞高标准住宅方案。两宗“竞品质”地块花落谁家,和讯房产也将持续关注。?

本土企业“兜底” 国企hold住全场???

据统计,在北京二轮集中供地中落子的房企,还是以央企、国企居多,比如中铁置业、中海、华润等房企。?

在北京二轮集中供地中落子的房企,还是以央企、国企居多


其中,许多地块也由本土企业“兜底”以底价拿下。比如北京城建以招标形式拿下的平谷区马昌营镇地块以及以9.83亿元拿下房山区长沟镇地块;通州房地产也以底价2.95亿元拿下了通州区于家务地块。?

在第二批集中供地场上“大出风头”的中海,在北京也算得上收获满满。以56.6亿元夺得两宗地。?

但从中海拿地的现场情况来看,其实中海也似乎仅仅是谨慎、稳妥的进行了常规操作。?
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关键词: / 北京 / 土拍 / 
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