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深圳4000万顶豪“吃差价”疑云

来源:每日经济新闻
日期:2021-10-14
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“我当时买深圳湾一号T6-8C的房子,中原报价是5000万元,经过还价后,在中原居间下,最终与卖家签订4150万元成交。”

“后来前业主告知该房源的挂牌价是3800万元,最终前业主实际只收了3900万元,我怀疑有250万元的费用由中介收取。”

这几天,深圳楼市又发生了一起轰动行业的“疑似中介吃差价”案例。在“豪宅”、“二手房”、“中介吃差价”等一系列关键词的作用下,这起案例火速发酵,引发广泛讨论,一度冲上微博热搜。

那么这250万元差价到底成不成立?法院会如何判决这样的案例?当事人是否真的不知情?深房中协有何说法?《每日经济新闻(博客,微博)》记者经过多方采访,获得了事件最新进展。

而就在刚刚,10月13日下午,当事各方也对事件做出了最新回应。

深房中协在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,此事协会此前已做过处理,因深圳市深安房地产代理有限公司(下称深安房,为关键第三方)与业主所签订的是策划代理协议,以及业主支付给深安房的250万元费用如何定性,都是近期新生现象,需要法律层面判断,因此协会此前已建议投诉人尽快通过法律手段维护权益。

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被疑似中介转走了250万?


事件的原始是这样的。

去年12月底,夏女士对深圳湾一号有购房意愿。

今年1月,她前往当地一家中原地产,看中了价值约5000万元的深圳湾一号T6-8C,经过多次还价后,加上中介员工称业主急需用钱,夏女士最终以4150万元购买了该套房产。

二手房买卖及居间服务合同

夏女士开始怀疑“中介吃差价”是在入住该房子后。

夏女士称,自己在2021年搬家后,有邻居告诉她购房价偏高,之后询问前业主发现,前业主的挂牌价为3800万元,前业主自己也只收了3900万元。由此夏女士怀疑产生的250万元差价是被中介收取了,而夏女士在购买该房子时,已经支付过中介33.2万元交易佣金了。

夏女士称,现在自己已经在收集证据,准备向法院提起诉讼。“除了追讨这250万元差价外,我的诉求还包括要求中介公司退还交易服务费,书面道歉,同时,也希望大家以后买房子要注意里面有几家中介,中介费到底是多少,避免上当受骗。”

据悉,2020年9月3日,深圳市房地产中介协会发布了《关于实施“佣金透明化”要求的通知》,其中明确要求房地产中介机构提供中介服务,应就服务项目、计费依据与标准及各方应付佣金及其税费分担等,明确告知交易双方,不得“背靠背”,刻意隐瞒牟取不正当利益,或与一方当事人串通,损害另一方当事人利益。如违反相关规定,将计入机构不良行为,并抄送各征信合作单位。

此外,按照国家《关于房地产中介服务收费的通知》中的规定,房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。一般按成交价格总额的0.5%-2.5%征收,最高不能超过成交价格的3%。
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关键词: / 深圳 / 豪宅 / 吃差价 / 
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